경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.7억 (1위) 51.2% 8건
청계동 8.6억 (2위) 52.3% 66건
여울동 8.2억 (3위) 48.0% 31건
석우동 7.1억 (4위) 59.9% 14건
산척동 6.6억 (5위) 57.9% 43건
장지동 6.5억 (6위) 55.1% 22건
영천동 6.4억 (7위) 58.3% 46건
반송동 현재 6.1억 (8위) 62.3% 53건
목동 6.1억 (9위) 57.1% 41건
능동 4.4억 (10위) 60.7% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 53건
전월 대비 -9%
상승 비율 23%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.1억
최저 0.3억 최고 12.1억
전세가율 62.3%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

23% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 53건
상승 3건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 7 / 33 / 13건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12.1억
6.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 84.6595㎡
5.3억 ▼ -6,100만
19층 · 2007년 준공
05.31
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
5.7억 ▲ +6,700만
6층 · 2007년 준공
05.31
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.94㎡
신고가
5.8억 ▲ +4,550만
26층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
05.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
5.9억 ▼ -3,600만
20층 · 2007년 준공
05.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
6.3억
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 157건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 56건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 157건 중
94건 60%
갱신 계약 전체 157건 중
56건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 157건
전세 99건 (63%) 월세·반전세 58건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
43만원
보증금 0.4억
갱신
33만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 56건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
시범한빛마을한화꿈에그린 84.8㎡
신규
전세 4.3억
14층 · 2007년 준공
05.30
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡
갱신
전세 4.3억
8층 · 2007년 준공
종전 4.7억 → ▼ -4,000만
05.30
시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡
갱신
전세 4.5억
16층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
05.28
시범다은마을삼성래미안 84.5599㎡
갱신
전세 4.5억
9층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
05.28
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡
갱신
전세 4.3억
11층 · 2007년 준공
종전 5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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05.31
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 120만
18층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -3.7억 / 월세 ▲ +120만
05.31
시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 155만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +50만
05.30
동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 84.6595㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
19층 · 2007년 준공
05.30
센트럴S타운 15.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
8층 · 2008년 준공
05.30
METAPOLIS 96.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
49층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.92 18.83 0.0425 0.0105
05.26 24.67 10.13 0.0484 0.0063
05.27 31.14 11.18 0.0501 0.0068
05.28 17.88 5.46 0.0371 0.0108
05.29 23.33 8.00 0.0415 0.0146
05.30 26.04 10.33 0.0478 0.0200
05.31 24.79 12.13 0.0540 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 40.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

반송동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 56건 중 14건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 23% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm