경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.5억 (1위) 52.1% 13건
청계동 8.8억 (2위) 52.3% 63건
여울동 8.3억 (3위) 45.3% 38건
석우동 6.6억 (4위) 60.2% 13건
산척동 6.3억 (5위) 56.2% 39건
장지동 6.3억 (6위) 57.6% 32건
영천동 6.0억 (7위) 59.8% 42건
목동 6.0억 (8위) 54.6% 47건
반송동 현재 5.8억 (9위) 62.4% 58건
능동 4.8억 (10위) 60.1% 40건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 58건
전월 대비 -24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.3억 최고 10.5억
전세가율 62.4%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 58건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 36 / 13건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 10.5억
5.8억
매매가 밴드 0.3억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 76.78㎡
신고가
7.5억 ▲ +9,750만
32층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.29
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
6.5억 ▲ +5,500만
9층 · 2007년 준공
04.27
동탄시범다은마을센트럴파크뷰 80.968㎡
4.3억 ▼ -9,100만
10층 · 2008년 준공
04.27
시범다은마을우남퍼스트빌 84.4275㎡
6.2억 ▼ -3,000만
12층 · 2007년 준공
04.26
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
6.0억 ▼ -3,500만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 54건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
83건 58%
갱신 계약 전체 142건 중
54건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 100건 (70%) 월세·반전세 42건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 54건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 30%
반전세42건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
솔빛마을서해그랑블 100.705㎡
신규
전세 6억
18층 · 2007년 준공
04.30
시범한빛마을동탄아이파크 61.658㎡
갱신
전세 4억
2층 · 2007년 준공
종전 4.5억 → ▼ -5,000만
04.30
시범한빛마을한화꿈에그린 84.73㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
23층 · 2007년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
04.29
METAPOLIS 96.22㎡
신규
전세 4.6억
14층 · 2010년 준공
04.27
시범한빛마을한화꿈에그린 84.8㎡
신규
전세 3.8억
16층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
METAPOLIS 96.22㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 215만
55층 · 2010년 준공
월세 ▼ -5만
04.30
센트럴S타운 19.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2008년 준공
04.30
새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 26만
17층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만
04.29
새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 20만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +245만 / 월세 ▲ +2만
04.29
새강마을휴먼시아5단지 47.23㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 9만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +135만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.58 9.70 0.0381 0.0099
04.25 43.38 27.96 0.0539 0.0126
04.26 91.79 45.38 0.0500 0.0238
04.27 71.50 40.50 0.0580 0.0159
04.28 36.79 16.38 0.0527 0.0149
04.29 53.42 20.42 0.0469 0.0155
04.30 57.32 32.68 0.0450 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.54 / 46.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0432 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

반송동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0432 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 18건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm