경기도 화성시 동탄구 영천동 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 59.8%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.4%이며, 갱신 101건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

경기도 화성시 동탄구 영천동 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

영천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	9.5억 (1위)	52.1%	13건
청계동	8.8억 (2위)	52.3%	63건
여울동	8.3억 (3위)	45.3%	38건
석우동	6.6억 (4위)	60.2%	13건
산척동	6.3억 (5위)	56.2%	39건
장지동	6.3억 (6위)	57.6%	32건
영천동 현재	6.0억 (7위)	59.8%	42건
목동	6.0억 (8위)	54.6%	47건
반송동	5.8억 (9위)	62.4%	58건
능동	4.8억 (10위)	60.1%	40건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 42건

전월 대비 +27%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 4억 최고 9.2억

전세가율 59.8%

매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 42건

상승 9건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 4건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 9.2억

6.0억

매매가 밴드 4억 ~ 9.2억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 42건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 218건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 101건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 101건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 218건 중

103건 47%

갱신 계약 전체 218건 중

101건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 218건

전세 94건 (43%) 월세·반전세 124건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

104건

중형 ~85㎡

109건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

112만원

보증금 0.5억

갱신

33만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

14.9%

갱신 101건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

124건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세124건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

동탄파크푸르지오 84.94㎡

신규

전세 3억

2층 · 2018년 준공

04.30

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 84.59㎡

신규

전세 2.5억

4층 · 2015년 준공

04.30

동탄파크푸르지오 84.92㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2018년 준공

04.28

화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 59.65㎡

신규

전세 2.0억

2층 · 2015년 준공

04.28

동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡

신규

전세 3.7억

18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

동탄2엘에이치4단지 33.65㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 10만

5층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

04.30

동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.96㎡

갱신

보증 2.7억 / 월 69만

18층 · 2016년 준공

월세 ▲ +9만

04.30

동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 33만

14층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▲ +4만

04.30

동탄역포레너스 60.3768㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.6억 / 월 15만

13층 · 2017년 준공

월세 ▲ +15만

04.30

동탄역센트럴상록아파트 72.35㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.09℃

평균 최고기온

22.38℃

평균 최저기온

8.47℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

1.80℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	12.79	8.74	0.0413	0.0071
04.25	37.79	30.46	0.0542	0.0114
04.26	74.83	43.17	0.0575	0.0154
04.27	54.83	30.17	0.0638	0.0123
04.28	28.08	13.63	0.0640	0.0075
04.29	55.04	18.40	0.0582	0.0078
04.30	49.86	35.63	0.0476	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 47.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0521 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0107 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	목동	6.0억	3일	가성비 1위
2위	영천동	6.0억	3일	저가 진입
3위	장지동	6.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	능동	4.8억	4일
5위	산척동	6.3억	3일

종합 진단 2024년 04월

영천동 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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영천동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

영천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0521 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm

영천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 101건 중 15건(14.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

영천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

영천동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 04월

영천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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