경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 9억 4,950만 (1위) 52.1% 13건
청계동 8억 7,758만 (2위) 52.3% 63건
여울동 8억 3,365만 (3위) 45.3% 38건
석우동 6억 5,700만 (4위) 60.2% 13건
산척동 6억 3,381만 (5위) 56.2% 39건
장지동 6억 3,090만 (6위) 57.6% 32건
영천동 6억 261만 (7위) 59.8% 42건
목동 5억 9,556만 (8위) 54.6% 47건
반송동 5억 7,538만 (9위) 62.4% 58건
능동 4억 8,155만 (10위) 60.1% 40건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 4,950만
최저 5억 9,500만 최고 13억 8,700만
전세가율 52.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 4,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,500만 13억 8,700만
9억 4,950만
매매가 밴드 5억 9,500만 ~ 13억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 271만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7억 2,000만 ▼ -3,300만
20층 · 2016년 준공
04.27
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
8억 2,000만
25층 · 2016년 준공
04.24
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
13억 8,700만 ▲ +700만
24층 · 2019년 준공
04.20
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 8,700만 ▲ +9,200만
14층 · 2016년 준공
04.18
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
5억 9,500만 ▼ -5,000만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
14건 56%
갱신 계약 전체 25건 중
9건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
101만원
보증금 8,930만
갱신
53만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
동탄2하우스디더레이크 59.97㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2016년 준공
04.26
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2016년 준공
04.23
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
11층 · 2016년 준공
04.17
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
신규
전세 2억 6,000만
25층 · 2016년 준공
04.17
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
4층 · 2016년 준공
종전 2억 3,600만 → ▲ +1억 400만

최근 반전세 계약

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04.30
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
8층 · 2019년 준공
04.29
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.64㎡
갱신
보증 2,455만 / 월 83만
7층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -4,945만 / 월세 ▲ +14만
04.29
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,693만 / 월 53만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -12만
04.17
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 110만
21층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▲ +35만
04.17
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,660만 / 월 48만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +4,800만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.88 9.79 0.0366 0.0133
04.25 36.63 29.17 0.0554 0.0156
04.26 69.17 46.57 0.0509 0.0307
04.27 57.21 43.17 0.0585 0.0237
04.28 29.33 14.22 0.0492 0.0207
04.29 43.54 17.71 0.0423 0.0223
04.30 50.48 35.81 0.0423 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 46.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

송동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 4,950만 · 전세 중간가 5억 271만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 4,950만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm