경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 9억 6,650만 (1위) 51.2% 8건
청계동 8억 5,794만 (2위) 52.3% 66건
여울동 8억 2,448만 (3위) 48.0% 31건
석우동 7억 1,100만 (4위) 59.9% 14건
산척동 6억 6,060만 (5위) 57.9% 43건
장지동 6억 4,983만 (6위) 55.1% 22건
영천동 6억 4,354만 (7위) 58.3% 46건
반송동 6억 1,140만 (8위) 62.3% 53건
목동 6억 825만 (9위) 57.1% 41건
능동 4억 4,425만 (10위) 60.7% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 8건
전월 대비 -39%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 6,650만
최저 6억 최고 12억 9,500만
전세가율 51.2%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 6,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 12억 9,500만
9억 6,650만
매매가 밴드 6억 ~ 12억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.2% 일반적 수준
51.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,137만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
12억 9,500만 ▼ -9,200만
3층 · 2019년 준공
05.29
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 3,500만 ▲ +3,500만
6층 · 2016년 준공
05.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
거래취소
6억
4층 · 2016년 준공
05.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 ▼ -5,000만
4층 · 2016년 준공
05.15
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6억 5,000만 ▲ +300만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.2% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +45.6% — 높은 인상 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
37건 73%
갱신 계약 전체 51건 중
11건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 31건 (61%) 월세·반전세 20건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑
신규
122만원
보증금 6,378만
갱신
26만원
보증금 1억 4,093만

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+45.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (45.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신
전세 1억 9,143만
21층 · 2016년 준공
종전 1억 8,232만 → ▲ +911만
05.29
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 5,000만
19층 · 2019년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +6억 2,000만
05.28
동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡
신규
전세 7억
30층 · 2019년 준공
05.25
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
8층 · 2016년 준공
05.25
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
22층 · 2016년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

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05.28
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
29층 · 2016년 준공
05.28
동탄2하우스디더레이크 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
29층 · 2016년 준공
05.26
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
18층 · 2016년 준공
05.24
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.64㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
4층 · 2016년 준공
05.24
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 33.92 21.00 0.0383 0.0162
05.26 23.75 12.83 0.0460 0.0093
05.27 25.08 13.00 0.0543 0.0078
05.28 16.58 7.46 0.0341 0.0172
05.29 22.13 9.75 0.0402 0.0200
05.30 24.41 11.86 0.0448 0.0276
05.31 22.04 12.38 0.0557 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.06 / 43.78 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

송동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 6,650만 · 전세 중간가 3억 7,137만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +45.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 6,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm