경기도 화성시 동탄구

청계동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 9.7억 (1위) 51.2% 8건
청계동 현재 8.6억 (2위) 52.3% 66건
여울동 8.2억 (3위) 48.0% 31건
석우동 7.1억 (4위) 59.9% 14건
산척동 6.6억 (5위) 57.9% 43건
장지동 6.5억 (6위) 55.1% 22건
영천동 6.4억 (7위) 58.3% 46건
반송동 6.1억 (8위) 62.3% 53건
목동 6.1억 (9위) 57.1% 41건
능동 4.4억 (10위) 60.7% 37건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 66건
전월 대비 +5%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 5.6억 최고 16억
전세가율 52.3%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 18 / 33 / 15건

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 16억
8.6억
매매가 밴드 5.6억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동탄역 호반 써밋 84.957㎡
7억 ▼ -5,000만
25층 · 2015년 준공
05.31
롯데캐슬 알바트로스 101.8848㎡
9.4억 ▲ +9,000만
10층 · 2015년 준공
05.31
동탄역모아미래도 84.9982㎡
7.6억 ▲ +1,500만
20층 · 2015년 준공
05.30
동탄역모아미래도 84.9982㎡
7.5억 ▼ -1,500만
4층 · 2015년 준공
05.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 73.96㎡
9.5억
24층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +50.0% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 29건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
80건 67%
갱신 계약 전체 120건 중
29건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 91건 (76%) 월세·반전세 29건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
165만원
보증금 1억
갱신
140만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 29건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+50.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 24%
반전세29건
순월세0건
평균 월세153만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (50.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
동탄역신안인스빌리베라2차 72.9996㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2016년 준공
05.31
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡
전세 6.3억
6층 · 2015년 준공
05.31
더샵센트럴시티 84.796㎡
신규
전세 5.5억
25층 · 2015년 준공
05.31
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 113.72㎡
신규
전세 6.3억
6층 · 2015년 준공
05.31
동탄역신안인스빌리베라2차 72.9996㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
더샵센트럴시티 84.796㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +5만
05.31
더샵센트럴시티 84.796㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +5만
05.30
동탄역시범호반써밋 84.9698㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
25층 · 2015년 준공
05.28
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
17층 · 2015년 준공
05.28
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡
보증 0.5억 / 월 165만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.42℃
평균 최고기온
24.51℃
평균 최저기온
10.90℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
6.60℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.25 22.50 0.0454 0.0074
05.26 24.61 14.65 0.0565 0.0050
05.27 28.19 15.38 0.0542 0.0077
05.28 15.92 8.83 0.0409 0.0065
05.29 20.54 11.08 0.0474 0.0097
05.30 20.25 11.63 0.0513 0.0105
05.31 23.42 14.00 0.0523 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 47.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0517 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

청계동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0517 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +50.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 10건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm