경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.8억 (1위) 52.7% 76건
여울동 8.3억 (2위) 40.7% 26건
송동 현재 6.7억 (3위) 53.5% 8건
석우동 6.5억 (4위) 66.5% 18건
산척동 6.4억 (5위) 56.8% 51건
영천동 6.3억 (6위) 59.6% 33건
반송동 6.2억 (7위) 63.6% 76건
장지동 6.2억 (8위) 57.1% 29건
목동 6.1억 (9위) 60.0% 43건
능동 5.0억 (10위) 63.2% 44건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.7억
최저 5억 최고 8.2억
전세가율 53.5%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8.2억
6.7억
매매가 밴드 5억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7.3억 ▼ -1,500만
24층 · 2016년 준공
03.29
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
거래취소
6.8억
17층 · 2016년 준공
03.28
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
5억 ▼ -1억
5층 · 2016년 준공
03.28
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6.8억 ▲ +8,300만
17층 · 2016년 준공
03.27
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7.5억
25층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 15건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
29건 62%
갱신 계약 전체 47건 중
15건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 26건 (55%) 월세·반전세 21건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
155만원
보증금 1억
갱신
44만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 15건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 4억
5층 · 2016년 준공
03.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2016년 준공
03.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
전세 2.7억
6층 · 2016년 준공
03.26
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
신규
전세 6.0억
30층 · 2019년 준공
03.24
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
신규
전세 6억
27층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2016년 준공
03.30
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
10층 · 2019년 준공
03.30
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
3층 · 2016년 준공
03.25
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 40만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,900만 / 월세 ▼ -29만
03.22
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.88 7.83 0.0337 0.0202
03.26 6.04 3.46 0.0399 0.0140
03.27 24.63 22.04 0.0298 0.0236
03.28 22.00 22.10 0.0194 0.0289
03.29 192.38 43.67 0.0382 0.0169
03.30 95.50 27.21 0.0366 0.0214
03.31 56.08 17.92 0.0354 0.0187
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.83 / 64.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

송동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 15건 중 3건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm