경기도 화성시 동탄구

목동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.8억 (1위) 52.7% 76건
여울동 8.3억 (2위) 40.7% 26건
송동 6.7억 (3위) 53.5% 8건
석우동 6.5억 (4위) 66.5% 18건
산척동 6.4억 (5위) 56.8% 51건
영천동 6.3억 (6위) 59.6% 33건
반송동 6.2억 (7위) 63.6% 76건
장지동 6.2억 (8위) 57.1% 29건
목동 현재 6.1억 (9위) 60.0% 43건
능동 5.0억 (10위) 63.2% 44건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 43건
전월 대비 +27%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 3억 최고 7.8억
전세가율 60.0%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 12 / 29 / 2건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.8억
6.1억
매매가 밴드 3억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
6.0억 ▼ -1,900만
11층 · 2017년 준공
03.30
동탄동원로얄듀크2차 84.9889㎡
6.1억 ▲ +1.4억
18층 · 2019년 준공
03.30
한신더휴 83.7489㎡
6.6억 ▲ +500만
7층 · 2018년 준공
03.30
동탄동원로얄듀크2차 84.9889㎡
6.1억 ▲ +1.4억
21층 · 2019년 준공
03.30
동탄2신도시 베라체 59.99㎡
4.9억 ▲ +1.9억
10층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
67건 70%
갱신 계약 전체 96건 중
22건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 61건 (64%) 월세·반전세 35건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세1건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
힐스테이트동탄 84.8479㎡
신규
전세 4.1억
16층 · 2019년 준공
03.30
한신더휴 83.7489㎡
갱신
전세 3억
10층 · 2018년 준공
종전 4.3억 → ▼ -1.3억
03.29
한신더휴 83.4162㎡
전세 3.5억
15층 · 2018년 준공
03.29
한신더휴 83.4162㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2018년 준공
03.29
이편한세상동탄 84.87㎡
신규
전세 3.6억
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
이편한세상동탄 74.92㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
5층 · 2018년 준공
03.30
힐스테이트동탄 74.9757㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 145만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
03.30
힐스테이트동탄 84.8479㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2019년 준공
03.30
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
16층 · 2017년 준공
03.30
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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03.22
호반베르디움센트럴포레 84.669㎡
신규
월 70만
5층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.92 7.96 0.0488 0.0068
03.26 4.69 2.50 0.0454 0.0072
03.27 28.00 18.38 0.0348 0.0139
03.28 16.83 15.17 0.0358 0.0120
03.29 212.04 47.04 0.0417 0.0112
03.30 95.75 27.00 0.0484 0.0098
03.31 49.00 13.58 0.0434 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

목동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm