경기도 화성시 동탄구

산척동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.8억 (1위) 52.7% 76건
여울동 8.3억 (2위) 40.7% 26건
송동 6.7억 (3위) 53.5% 8건
석우동 6.5억 (4위) 66.5% 18건
산척동 현재 6.4억 (5위) 56.8% 51건
영천동 6.3억 (6위) 59.6% 33건
반송동 6.2억 (7위) 63.6% 76건
장지동 6.2억 (8위) 57.1% 29건
목동 6.1억 (9위) 60.0% 43건
능동 5.0억 (10위) 63.2% 44건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 51건
전월 대비 +76%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 4.2억 최고 12.6억
전세가율 56.8%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 8 / 39 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 12.6억
6.4억
매매가 밴드 4.2억 ~ 12.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.8% 일반적 수준
56.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5.3억 ▼ -2,700만
6층 · 2018년 준공
03.30
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 69.9918㎡
5억
10층 · 2017년 준공
03.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
5.1억 ▼ -1,500만
9층 · 2018년 준공
03.29
호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡
8억 ▼ -5,000만
23층 · 2019년 준공
03.29
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
5.8억 ▼ -200만
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.8% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 205건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 77건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 205건 중
123건 60%
갱신 계약 전체 205건 중
77건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 205건
전세 70건 (34%) 월세·반전세 135건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
21만원
보증금 0.4억
갱신
11만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 77건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

135건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡
신규
전세 3.4억
14층 · 2018년 준공
03.30
더레이크시티부영2단지 88.4828㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
3층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1.2억
03.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.7859㎡
전세 3.4억
14층 · 2018년 준공
03.30
더레이크시티부영2단지 88.4828㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
3층 · 2018년 준공
종전 2억 → ▲ +1.2억
03.30
더레이크시티부영6단지 60.5232㎡
신규
전세 3억
23층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2018년 준공
03.30
더레이크시티부영2단지 88.4828㎡
신규
보증 2.5억 / 월 50만
25층 · 2018년 준공
03.30
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2018년 준공
03.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2018년 준공
03.30
동탄호수공원경기행복주택 36.1396㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 21만
22층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,900만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.92 7.96 0.0488 0.0068
03.26 4.69 2.50 0.0454 0.0072
03.27 28.00 18.38 0.0348 0.0139
03.28 16.83 15.17 0.0358 0.0120
03.29 212.04 47.04 0.0417 0.0112
03.30 95.75 27.00 0.0484 0.0098
03.31 49.00 13.58 0.0434 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

산척동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 11건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm