경기도 화성시 동탄구

청계동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 현재 8.8억 (1위) 52.7% 76건
여울동 8.3억 (2위) 40.7% 26건
송동 6.7억 (3위) 53.5% 8건
석우동 6.5억 (4위) 66.5% 18건
산척동 6.4억 (5위) 56.8% 51건
영천동 6.3억 (6위) 59.6% 33건
반송동 6.2억 (7위) 63.6% 76건
장지동 6.2억 (8위) 57.1% 29건
목동 6.1억 (9위) 60.0% 43건
능동 5.0억 (10위) 63.2% 44건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 76건
전월 대비 +95%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.8억
최저 5.5억 최고 16.5억
전세가율 52.7%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 76건
상승 23건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 21 / 31 / 24건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 16.5억
8.8억
매매가 밴드 5.5억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 73.96㎡
9.7억 ▲ +4,500만
10층 · 2015년 준공
03.30
동탄역시범리슈빌아파트 84.87㎡
10.0억 ▲ +500만
14층 · 2015년 준공
03.30
동탄역시범대원칸타빌아파트 84.786㎡
10.5억 ▲ +3,500만
14층 · 2015년 준공
03.30
동탄역대원칸타빌포레지움 106.856㎡
7.0억 ▼ -6,500만
5층 · 2015년 준공
03.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡
10.9억 ▼ -620만
30층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
88건 63%
갱신 계약 전체 140건 중
42건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 106건 (76%) 월세·반전세 34건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
142만원
보증금 0.8억
갱신
130만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

52.4%
갱신 42건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 24%
반전세34건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동탄역 더 힐 84.5202㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
14층 · 2017년 준공
종전 2.9억 → ▲ +5,100만
03.30
동탄역대원칸타빌포레지움 84.786㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
20층 · 2015년 준공
종전 3.1억 → ▲ +7,500만
03.30
더샵센트럴시티 97.01㎡
전세 5.8억
15층 · 2015년 준공
03.30
동탄역 호반 써밋 84.957㎡
전세 4.2억
22층 · 2015년 준공
03.30
더샵센트럴시티 97.046㎡
갱신
전세 6억
19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
더샵센트럴시티 97.036㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
6층 · 2015년 준공
03.29
동탄역시범금강펜테리움센트럴파크3 99.9736㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 175만
12층 · 2017년 준공
03.29
동탄역 호반 써밋 59.417㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 130만
19층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +40만
03.29
동탄역센트럴푸르지오 59.4456㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
23층 · 2015년 준공
03.29
시범반도유보라아이비파크4.0 84.9705㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 132만
26층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.92 7.96 0.0488 0.0068
03.26 4.69 2.50 0.0454 0.0072
03.27 28.00 18.38 0.0348 0.0139
03.28 16.83 15.17 0.0358 0.0120
03.29 212.04 47.04 0.0417 0.0112
03.30 95.75 27.00 0.0484 0.0098
03.31 49.00 13.58 0.0434 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

청계동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 22건(52.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm