경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.8억 (1위) 52.7% 76건
여울동 8.3억 (2위) 40.7% 26건
송동 6.7억 (3위) 53.5% 8건
석우동 6.5억 (4위) 66.5% 18건
산척동 6.4억 (5위) 56.8% 51건
영천동 6.3억 (6위) 59.6% 33건
반송동 현재 6.2억 (7위) 63.6% 76건
장지동 6.2억 (8위) 57.1% 29건
목동 6.1억 (9위) 60.0% 43건
능동 5.0억 (10위) 63.2% 44건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 76건
전월 대비 +77%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 0.3억 최고 11억
전세가율 63.6%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 11 / 43 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11억
6.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡
6.0억 ▼ -4,800만
29층 · 2007년 준공
03.30
시범한빛마을금호어울림 84.54㎡
6.6억 ▲ +6,000만
17층 · 2007년 준공
03.30
시범다은마을우남퍼스트빌 84.9743㎡
6.1억 ▼ -500만
20층 · 2007년 준공
03.30
솔빛마을서해그랑블 100.705㎡
7.8억 ▼ -300만
18층 · 2007년 준공
03.30
동탄나루마을동탄역U.BORA여울숲1.0 84.6841㎡
5.9억 ▼ -1,000만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 70건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
124건 61%
갱신 계약 전체 202건 중
70건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 113건 (56%) 월세·반전세 89건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 70건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세89건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
센트럴S타운 20.9㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2008년 준공
03.30
동탄파라곤 170.97㎡
신규
전세 5.5억
24층 · 2010년 준공
03.30
서해더블루(93-8) 134.2316㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2009년 준공
03.30
시범다은마을삼성래미안 113.6529㎡
전세 4.5억
6층 · 2007년 준공
03.30
동탄파라곤 170.97㎡
신규
전세 5.5억
24층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 24만
10층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +164만 / 월세 ▲ +1만
03.31
센트럴S타운 24.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2008년 준공
03.30
동탄위버폴리스 121.5781㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 160만
16층 · 2009년 준공
월세 ▲ +10만
03.30
동탄에스원센트로빌 12.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
5층 · 2007년 준공
03.30
METAPOLIS 109.482㎡
신규
보증 0.5억 / 월 210만
53층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.96 9.13 0.0376 0.0109
03.26 8.17 4.00 0.0395 0.0090
03.27 31.58 21.71 0.0304 0.0153
03.28 28.46 20.96 0.0248 0.0178
03.29 218.58 48.71 0.0375 0.0100
03.30 100.00 30.04 0.0377 0.0135
03.31 56.13 17.54 0.0364 0.0118
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 65.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

반송동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 70건 중 14건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm