경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 11.9억 (1위) 40.7% 3건
여울동 8.7억 (2위) - 17건
청계동 8.2억 (3위) 55.2% 39건
산척동 6.5억 (4위) 56.9% 29건
석우동 6.5억 (5위) 69.7% 8건
반송동 현재 6.4억 (6위) 60.0% 43건
영천동 6.2억 (7위) 58.7% 31건
목동 6.0억 (8위) 56.9% 34건
장지동 6.0억 (9위) 66.2% 19건
능동 5.1억 (10위) 56.3% 16건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 43건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 0.3억 최고 18.5억
전세가율 60.0%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 12건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 18.5억
6.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 18.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
METAPOLIS 107.778㎡
9.2억 ▲ +1,500만
19층 · 2010년 준공
02.28
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.7862㎡
5.6억 ▼ -4,200만
30층 · 2007년 준공
02.27
나루마을신도브래뉴 103.9466㎡
7.4억 ▲ +3,500만
6층 · 2007년 준공
02.26
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 76.78㎡
6.9억 ▲ +3,700만
15층 · 2007년 준공
02.26
솔빛마을서해그랑블 124.332㎡
9.2억
20층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 63건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
100건 59%
갱신 계약 전체 170건 중
63건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 112건 (66%) 월세·반전세 58건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
52만원
보증금 0.4억
갱신
20만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 63건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
24층 · 2007년 준공
종전 3.8억 → ▼ -2,000만
02.29
솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡
신규
전세 3.6억
24층 · 2007년 준공
02.29
동탄센트럴포레스트 84.87㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2009년 준공
02.29
동탄파라곤II 115.63㎡
갱신
전세 4억
10층 · 2010년 준공
02.29
솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡
신규
전세 3.6억
24층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
새강마을휴먼시아5단지 47.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
16층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,336만 / 월세 ▼ -10만
02.29
센트럴S타운 25.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2008년 준공
02.29
센트럴S타운 14.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2008년 준공
02.29
솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
10층 · 2007년 준공
02.29
센트럴S타운 13.31㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
8층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.05 3.50 0.0366 0.0076
02.24 11.88 7.29 0.0367 0.0066
02.25 14.42 11.25 0.0295 0.0096
02.26 34.29 24.75 0.0202 0.0219
02.27 16.54 9.25 0.0369 0.0103
02.28 33.08 19.38 0.0320 0.0158
02.29 60.38 40.46 0.0182 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 68.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

반송동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 63건 중 14건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm