경기도 화성시 동탄구 반송동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 63.2%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 74건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 50건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

경기도 화성시 동탄구 반송동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

반송동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	10.2억 (1위)	49.7%	11건
청계동	8.3억 (2위)	55.1%	30건
여울동	8.2억 (3위)	40.0%	25건
장지동	6.7억 (4위)	56.5%	21건
산척동	6.5억 (5위)	58.8%	30건
반송동 현재	6.5억 (6위)	63.2%	50건
석우동	6.4억 (7위)	65.1%	14건
영천동	6.1억 (8위)	60.5%	43건
목동	5.8억 (9위)	57.7%	36건
능동	4.9억 (10위)	62.5%	22건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 50건

전월 대비 +56%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.5억

최저 0.3억 최고 11억

전세가율 63.2%

매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 50건

상승 8건 · 하락 6건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 8 / 23 / 19건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 11억

6.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 50건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 230건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 74건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 74건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 230건 중

120건 52%

갱신 계약 전체 230건 중

74건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 230건

전세 154건 (67%) 월세·반전세 76건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

48건

중형 ~85㎡

116건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

120만원

보증금 0.5억

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.1%

갱신 74건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세0건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

시범한빛마을동탄아이파크 84.961㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

16층 · 2007년 준공

종전 2.9억 → ▲ +1억

01.31

솔빛마을쌍용예가 84.9794㎡

신규

전세 4.2억

21층 · 2007년 준공

01.30

시범한빛마을동탄아이파크 84.96㎡

신규

전세 4.7억

18층 · 2007년 준공

01.30

동탄위버폴리스 121.5352㎡

신규

전세 4.2억

14층 · 2009년 준공

01.30

솔빛마을쌍용예가 84.9784㎡

갱신

전세 4.2억

15층 · 2007년 준공

종전 4.8억 → ▼ -6,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

솔빛마을쌍용예가 84.991㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 150만

5층 · 2007년 준공

월세 ▲ +45만

01.31

새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 10만

5층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만

01.30

시범다은마을포스코더샵 98.4746㎡

갱신

보증 1.8억 / 월 100만

4층 · 2007년 준공

01.30

동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 110만

8층 · 2007년 준공

월세 ▲ +30만

01.30

새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 30만

1층 · 2009년 준공

보증금 ▼ -2,534만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.79℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.11 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.79℃

평균 최고기온

4.18℃

평균 최저기온

-5.46℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.11 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.96

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.71	13.00	0.0231	0.0141
01.26	32.38	23.58	0.0159	0.0246
01.27	50.46	41.08	0.0199	0.0241
01.28	29.88	23.42	0.0302	0.0115
01.29	41.29	33.04	0.0154	0.0272
01.30	56.65	44.13	0.0116	0.0332
01.31	62.42	46.96	0.0160	0.0362

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.12 / 59.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0041 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	4.9억	7일	가성비 1위
2위	목동	5.8억	7일	저가 진입
3위	영천동	6.1억	7일	진입장벽 낮음
4위	석우동	6.4억	4일
5위	반송동	6.5억	7일

종합 진단 2024년 01월

반송동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

반송동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

반송동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0041 ppm · CO 0.49 ppm

반송동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 74건 중 23건(31.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

반송동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 50건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.5억

반송동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

반송동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

반송동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

반송동 주거 환경 자주 묻는 질문