경기도 화성시 동탄구

능동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.2억 (1위) 49.7% 11건
청계동 8.3억 (2위) 55.1% 30건
여울동 8.2억 (3위) 40.0% 25건
장지동 6.7억 (4위) 56.5% 21건
산척동 6.5억 (5위) 58.8% 30건
반송동 6.5억 (6위) 63.2% 50건
석우동 6.4억 (7위) 65.1% 14건
영천동 6.1억 (8위) 60.5% 43건
목동 5.8억 (9위) 57.7% 36건
능동 현재 4.9억 (10위) 62.5% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.9억
최저 4.1억 최고 6.1억
전세가율 62.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 17 / 0건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 6.1억
4.9억
매매가 밴드 4.1억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
능동마을이지더원 78.2912㎡
신고가
5.1억 ▲ +2,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
거래취소
4.7억
9층 · 2008년 준공
01.27
동탄숲속마을 광명메이루즈 84.496㎡
신고가
5.5억 ▲ +6,500만
12층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
01.27
자연앤데시앙 84.94㎡
4.8억 ▲ +2,300만
28층 · 2008년 준공
01.26
능동마을이지더원 83.5573㎡
신고가
5.2억 ▲ +5,000만
3층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 40건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
77건 49%
갱신 계약 전체 158건 중
40건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 98건 (62%) 월세·반전세 60건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 40건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.5㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2008년 준공
01.31
능동마을이지더원 78.2912㎡
신규
전세 3억
5층 · 2008년 준공
01.30
푸른마을모아미래도 59.192㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2008년 준공
01.30
푸른마을두산위브 73.33㎡
신규
전세 3.1억
22층 · 2007년 준공
01.29
푸른마을두산위브 81.12㎡
갱신
전세 3억
14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
휴먼시아7단지아파트. 47.23㎡
보증 0.5억 / 월 8만
10층 · 2008년 준공
01.31
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 21만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,656만 / 월세 ▲ +3만
01.31
동탄능동마을상록예가 84.2704㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 21만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +688만 / 월세 ▲ +7만
01.30
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
신규
보증 1.6억 / 월 14만
1층 · 2008년 준공
01.30
동탄푸른마을신일해피트리 83.21㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
19층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.71 13.00 0.0231 0.0141
01.26 32.38 23.58 0.0159 0.0246
01.27 50.46 41.08 0.0199 0.0241
01.28 29.88 23.42 0.0302 0.0115
01.29 41.29 33.04 0.0154 0.0272
01.30 56.65 44.13 0.0116 0.0332
01.31 62.42 46.96 0.0160 0.0362
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.12 / 59.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

능동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 40건 중 8건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm