경기도 화성시 동탄구

목동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.2억 (1위) 49.7% 11건
청계동 8.3억 (2위) 55.1% 30건
여울동 8.2억 (3위) 40.0% 25건
장지동 6.7억 (4위) 56.5% 21건
산척동 6.5억 (5위) 58.8% 30건
반송동 6.5억 (6위) 63.2% 50건
석우동 6.4억 (7위) 65.1% 14건
영천동 6.1억 (8위) 60.5% 43건
목동 현재 5.8억 (9위) 57.7% 36건
능동 4.9억 (10위) 62.5% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 36건
전월 대비 +6%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 4.9억 최고 8.6억
전세가율 57.7%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 3건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 8.6억
5.8억
매매가 밴드 4.9억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한신더휴 76.4713㎡
6.2억 ▲ +1,700만
22층 · 2018년 준공
01.30
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 74.8709㎡
5.7억 ▲ +4,000만
14층 · 2018년 준공
01.29
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.9441㎡
6.1억 ▼ -1,500만
19층 · 2018년 준공
01.29
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.9441㎡
거래취소
6.1억
19층 · 2018년 준공
01.29
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.9441㎡
거래취소
6.1억
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 100건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
80건 39%
갱신 계약 전체 203건 중
100건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 86건 (42%) 월세·반전세 117건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 100건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

117건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세117건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 74.8709㎡
전세 2.4억
20층 · 2018년 준공
01.30
이편한세상동탄 74.73㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2018년 준공
01.30
이편한세상동탄 84.2㎡
전세 3.0억
11층 · 2018년 준공
01.30
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 2017년 준공
01.29
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
르파비스 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 17만
16층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,983만 / 월세 ▼ -22만
01.31
르파비스 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 28만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +7,643만 / 월세 ▼ -34만
01.31
르파비스 51.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 21만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +4,183만 / 월세 ▼ -18만
01.31
르파비스 84.9㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 31만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +404만 / 월세 ▲ +3만
01.31
르파비스 59.69㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 53만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,670만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.46 11.33 0.0225 0.0184
01.26 25.58 19.17 0.0179 0.0210
01.27 49.54 38.63 0.0203 0.0230
01.28 25.50 19.50 - 0.0121
01.29 38.95 30.70 0.0203 0.0208
01.30 50.14 40.36 0.0181 0.0216
01.31 50.96 39.42 0.0225 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 55.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

목동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 100건 중 16건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm