경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 10억 1,575만 (1위) 49.7% 11건
청계동 8억 3,262만 (2위) 55.1% 30건
여울동 8억 2,054만 (3위) 40.0% 25건
장지동 6억 6,894만 (4위) 56.5% 21건
산척동 6억 4,906만 (5위) 58.8% 30건
반송동 6억 4,643만 (6위) 63.2% 50건
석우동 6억 4,150만 (7위) 65.1% 14건
영천동 6억 1,446만 (8위) 60.5% 43건
목동 5억 8,350만 (9위) 57.7% 36건
능동 4억 8,861만 (10위) 62.5% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 11건
전월 대비 +1000%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10억 1,575만
최저 6억 최고 18억 5,000만
전세가율 49.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +1000%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 1,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 18억 5,000만
10억 1,575만
매매가 밴드 6억 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

49.7% 일반적 수준
49.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,459만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
7억 4,500만 ▼ -900만
26층 · 2016년 준공
01.30
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
13억 4,000만 ▼ -4,500만
13층 · 2019년 준공
01.29
동탄2하우스디더레이크 59.97㎡
신고가
6억 ▲ +1,000만
4층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.26
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
13억 8,500만 ▼ -4억 6,500만
9층 · 2019년 준공
01.26
동탄2하우스디더레이크 59.9㎡
6억 3,000만 ▼ -2,300만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.2% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
25건 53%
갱신 계약 전체 47건 중
15건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
42만원
보증금 1억 3,446만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
동탄2하우스디더레이크 74.88㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
18층 · 2016년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -3,000만
01.30
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2019년 준공
01.29
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
전세 3억 8,500만
4층 · 2019년 준공
01.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2016년 준공
01.26
동탄2하우스디더레이크 84.96㎡
신규
전세 4억 3,000만
22층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,393만 / 월 30만
4층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -35만
01.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡
갱신
보증 7,500만 / 월 69만
25층 · 2016년 준공
01.31
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
12층 · 2016년 준공
01.30
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,955만 / 월 31만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +8,555만 / 월세 ▼ -38만
01.29
동탄2하우스디더레이크 59.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.79 11.29 0.0229 0.0221
01.26 36.67 25.04 0.0124 0.0376
01.27 52.21 39.00 0.0197 0.0338
01.28 28.54 18.71 0.0273 0.0224
01.29 41.96 30.13 0.0143 0.0383
01.30 62.30 44.04 0.0095 0.0445
01.31 64.08 45.58 0.0138 0.0482
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.88 / 58.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0276 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

송동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 1,575만 · 전세 중간가 5억 1,459만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0276 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +1000%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10억 1,575만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm