경기도 화성시 동탄구 송동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 55.6%입니다. 매매 중간가 7억 200만 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 10건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 1건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 7억 200만입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

송동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청계동	8억 3,379만 (1위)	56.2%	25건
여울동	8억 2,313만 (2위)	44.6%	9건
송동 현재	7억 200만 (3위)	55.6%	1건
산척동	6억 6,072만 (4위)	57.9%	15건
석우동	6억 4,750만 (5위)	61.7%	6건
장지동	6억 4,344만 (6위)	56.9%	21건
영천동	6억 4,306만 (7위)	58.0%	32건
목동	5억 7,150만 (8위)	62.8%	34건
반송동	5억 5,312만 (9위)	67.1%	32건
능동	4억 2,523만 (10위)	65.3%	22건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 1건

전월 대비 -90%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 7억 200만

최저 7억 200만 최고 7억 200만

전세가율 55.6%

매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 1건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -90%

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 200만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7억 200만 7억 200만

7억 200만

매매가 밴드 7억 200만 ~ 7억 200만

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

55.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 750만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 1건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

21건 58%

갱신 계약 전체 36건 중

10건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 18건 (50%) 월세·반전세 18건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

130만원

보증금 1억 5,000만

갱신

49만원

보증금 1억 3,400만

갱신요구권 사용률

10.0%

갱신 10건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.29

동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡

신규

전세 6억 8,000만

24층 · 2019년 준공

12.27

동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡

신규

전세 6억 4,000만

29층 · 2019년 준공

12.23

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 3억 4,000만

23층 · 2016년 준공

12.23

동탄2하우스디더레이크 59.97㎡

신규

전세 3억 2,000만

9층 · 2016년 준공

12.21

동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡

신규

전세 7억

21층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.29

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.75㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 3,400만 / 월 25만

15층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +7,300만 / 월세 ▼ -37만

12.26

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,693만 / 월 53만

13층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +2,593만 / 월세 ▼ -9만

12.26

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 7,760만 / 월 31만

9층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +1억 260만 / 월세 ▼ -38만

12.24

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

1층 · 2016년 준공

12.22

동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡

보증 2억 / 월 240만

15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

6.05℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.57

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.46	35.96	0.0105	0.0306
12.26	39.77	32.55	0.0084	0.0390
12.27	60.79	49.42	0.0090	0.0467
12.28	67.83	54.67	0.0084	0.0425
12.29	49.63	40.46	0.0085	0.0402
12.30	51.75	44.70	0.0071	0.0349
12.31	22.08	20.57	0.0212	0.0224

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.57 / 54.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0192 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0264 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	목동	5억 7,150만	6일	가성비 1위
2위	영천동	6억 4,306만	6일	저가 진입
3위	장지동	6억 4,344만	6일	진입장벽 낮음
4위	석우동	6억 4,750만	5일
5위	능동	4억 2,523만	7일

종합 진단 2023년 12월

송동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

송동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7억 200만 · 전세 중간가 5억 750만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm

송동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

송동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1건 — 전월 대비 -90%
상승 비율 -
매매 중간가 7억 200만

송동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

송동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

송동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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