경기도 화성시 동탄구

영천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.3억 (1위) 56.2% 25건
여울동 8.2억 (2위) 44.6% 9건
송동 7.0억 (3위) 55.6% 1건
산척동 6.6억 (4위) 57.9% 15건
석우동 6.5억 (5위) 61.7% 6건
장지동 6.4억 (6위) 56.9% 21건
영천동 현재 6.4억 (7위) 58.0% 32건
목동 5.7억 (8위) 62.8% 34건
반송동 5.5억 (9위) 67.1% 32건
능동 4.3억 (10위) 65.3% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 32건
전월 대비 +28%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 3.8억 최고 9.5억
전세가율 58.0%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 2건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 9.5억
6.4억
매매가 밴드 3.8억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동탄파크자이 99.6918㎡
7.6억 ▼ -2.0억
9층 · 2018년 준공
12.30
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
6.7억
4층 · 2017년 준공
12.30
힐스테이트동탄역 54.5533㎡
5.3억 ▼ -1,400만
8층 · 2020년 준공
12.30
동탄역포레너스 84.5202㎡
6.0억 ▼ -3,000만
1층 · 2017년 준공
12.30
동탄역경남아너스빌 84.0254㎡
7.2억 ▼ -2,800만
16층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 384건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 118건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 118건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 384건 중
102건 27%
갱신 계약 전체 384건 중
118건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 384건
전세 85건 (22%) 월세·반전세 299건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
252건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.5배 ↑
신규
115만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

20.3%
갱신 118건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

299건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세298건
순월세1건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.30
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
19층 · 2017년 준공
12.30
동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡
신규
전세 3.3억
32층 · 2020년 준공
12.30
동탄역센트럴상록아파트 72.35㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2017년 준공
12.29
동탄역센트럴상록아파트 84.91㎡
신규
전세 4.4억
13층 · 2017년 준공
12.29
동탄역센트럴상록아파트 84.91㎡
전세 4.4억
13층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
동탄2LH2단지 47.69㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,207만 / 월세 ▼ -16만
12.30
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 2016년 준공
12.30
동탄파크한양수자인 51.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
3층 · 2019년 준공
12.30
동탄역동원로얄듀크1차 84.9889㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 45만
7층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
12.30
동탄2LH2단지 46.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 13만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,597만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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12.19
동탄역푸르지오 84.9349㎡
신규
월 181만
15층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.50 33.46 0.0224 0.0161
12.26 35.29 26.96 0.0209 0.0180
12.27 61.79 48.63 0.0276 0.0218
12.28 64.70 56.48 0.0094 0.0320
12.29 43.38 37.29 0.0129 0.0245
12.30 47.78 44.96 0.0187 0.0177
12.31 22.21 20.83 0.0283 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 56.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

영천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 118건 중 24건(20.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm