경기도 화성시 동탄구 능동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.8%이며, 갱신 33건 중 6건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 화성시 동탄구 능동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

능동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청계동	8.3억 (1위)	56.2%	25건
여울동	8.2억 (2위)	44.6%	9건
송동	7.0억 (3위)	55.6%	1건
산척동	6.6억 (4위)	57.9%	15건
석우동	6.5억 (5위)	61.7%	6건
장지동	6.4억 (6위)	56.9%	21건
영천동	6.4억 (7위)	58.0%	32건
목동	5.7억 (8위)	62.8%	34건
반송동	5.5억 (9위)	67.1%	32건
능동 현재	4.3억 (10위)	65.3%	22건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건

전월 대비 -8%

상승 비율 0%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.3억

최저 0.5억 최고 5.7억

전세가율 65.3%

매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 22건

상승 0건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 2건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.7억

4.3억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 121건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 33건 중 6건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 121건 중

57건 47%

갱신 계약 전체 121건 중

33건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 121건

전세 62건 (51%) 월세·반전세 59건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

54만원

보증금 0.4억

갱신

20만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

18.2%

갱신 33건 중 6건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세0건

평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

포스코더샵2차 76.5336㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 2008년 준공

12.30

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

전세 2.2억

14층 · 2008년 준공

12.30

동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

1층 · 2008년 준공

종전 4.1억 → ▼ -9,000만

12.29

동탄능동마을상록예가 84.2704㎡

신규

전세 2.2억

19층 · 2008년 준공

12.29

동탄숲속마을 모아미래도1단지 84.96㎡

신규

전세 4.4억

3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡

보증 0.5억 / 월 10만

9층 · 2007년 준공

12.30

푸른마을두산위브 101.71㎡

신규

보증 1.7억 / 월 65만

15층 · 2007년 준공

12.30

포스코더샵2차 76.5336㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.8억 / 월 15만

17층 · 2008년 준공

월세 ▲ +15만

12.29

휴먼시아7단지아파트. 59.88㎡

신규

보증 0.5억 / 월 32만

1층 · 2008년 준공

12.29

동탄능동마을상록예가 84.1453㎡

신규

보증 1.0억 / 월 33만

15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

6.05℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.08	37.33	0.0136	0.0221
12.26	42.54	32.83	0.0128	0.0269
12.27	65.21	51.21	0.0115	0.0335
12.28	62.88	54.29	0.0085	0.0325
12.29	47.63	39.38	0.0103	0.0283
12.30	54.75	48.74	0.0075	0.0266
12.31	27.00	23.04	0.0214	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 91.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	목동	5.7억	6일	가성비 1위
2위	영천동	6.4억	6일	저가 진입
3위	장지동	6.4억	6일	진입장벽 낮음
4위	석우동	6.5억	5일
5위	능동	4.3억	7일

종합 진단 2023년 12월

능동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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능동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

능동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

능동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm

능동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 33건 중 6건(18.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

능동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 4.3억

능동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

능동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

능동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

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