경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8억 3,379만 (1위) 56.2% 25건
여울동 8억 2,313만 (2위) 44.6% 9건
송동 7억 200만 (3위) 55.6% 1건
산척동 6억 6,072만 (4위) 57.9% 15건
석우동 6억 4,750만 (5위) 61.7% 6건
영천동 6억 4,306만 (6위) 58.0% 32건
장지동 현재 6억 4,094만 (7위) 57.3% 22건
목동 5억 7,188만 (8위) 62.8% 35건
반송동 5억 5,312만 (9위) 67.1% 32건
능동 4억 2,523만 (10위) 65.3% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 +0%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 4,094만
최저 4억 5,500만 최고 8억 9,500만
전세가율 57.3%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 2건

매매 가격

6억 4,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,500만 8억 9,500만
6억 4,094만
매매가 밴드 4억 5,500만 ~ 8억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.3%
57.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,873만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
6억 6,500만 ▲ +3,200만
7층 · 2017년 준공
직전 6억 3,300만 (2023.12)
12.29
금호어울림레이크 59.93㎡
5억 9,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2018년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.12)
12.27
동탄호수자이파밀리에 84.76㎡
7억 300만 ▲ +300만
16층 · 2018년 준공
직전 7억 (2023.12)
12.26
동탄호수자이파밀리에 84.98㎡
7억 ▼ -1,000만
17층 · 2018년 준공
직전 7억 1,000만 (2023.09)
12.26
동탄호수자이파밀리에 84.98㎡
거래취소
7억
17층 · 2018년 준공
직전 7억 1,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +18.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 157건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 157건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 221건
신규 계약 46건21%
갱신 계약 157건71%
전세 · 월세 시장 구조
전세 42건 (19%) 월세 179건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
172건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
91만원
보증금 5,015만
갱신
52만원
보증금 1억 1,200만

갱신요구권 사용률

5.1%
갱신 157건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+18.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

179건
전체의 81%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동탄호수하우스디 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
12층 · 2021년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
12.29
동탄호수자이파밀리에 51.14㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,150만
4층 · 2018년 준공
종전 2억 2,050만 → ▲ +1,100만
12.28
동탄호수하우스디 74.96㎡
전세 3억 8,100만
10층 · 2021년 준공
12.28
동탄호수하우스디 74.96㎡
신규
전세 3억 8,100만
10층 · 2021년 준공
12.27
레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,500만
7층 · 2017년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -7,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
엔에이치에프엘크루 51.65㎡
갱신
보증 3,878만 / 월 41만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +178만 / 월세 ▲ +2만
12.29
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 7,300만 / 월 60만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
12.29
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
보증 1억 8,500만 / 월 35만
19층 · 2019년 준공
12.29
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
3층 · 2018년 준공
12.29
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 7,300만 / 월 63만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.50 33.46 0.0224 0.0161
12.26 35.29 26.96 0.0209 0.0180
12.27 61.79 48.63 0.0276 0.0218
12.28 64.70 56.48 0.0094 0.0320
12.29 43.38 37.29 0.0129 0.0245
12.30 47.78 44.96 0.0187 0.0177
12.31 22.21 20.83 0.0283 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 56.48 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장지동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.3% · 갱신 증액률 +18.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 57.3%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3%
  • 매매 중간가 6억 4,094만 · 전세 중간가 3억 6,873만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 157건 중 8건(5.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 4,094만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm