경기도 화성시 동탄구 장지동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 56.9%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 장지동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 동탄구 장지동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.7%이며, 갱신 157건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 장지동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

경기도 화성시 동탄구 장지동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청계동	8.3억 (1위)	56.2%	25건
여울동	8.2억 (2위)	44.6%	9건
송동	7.0억 (3위)	55.6%	1건
산척동	6.6억 (4위)	57.9%	15건
석우동	6.5억 (5위)	61.7%	6건
장지동 현재	6.4억 (6위)	56.9%	21건
영천동	6.4억 (7위)	58.0%	32건
목동	5.7억 (8위)	62.8%	34건
반송동	5.5억 (9위)	67.1%	32건
능동	4.3억 (10위)	65.3%	22건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 21건

전월 대비 -5%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.4억

최저 4.6억 최고 9.0억

전세가율 56.9%

매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 21건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 2건

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.6억 9.0억

6.4억

매매가 밴드 4.6억 ~ 9.0억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 221건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.7% — 높은 인상 갱신 157건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 157건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 221건 중

46건 21%

갱신 계약 전체 221건 중

157건 71%

전세 · 월세 시장 구조 총 221건

전세 42건 (19%) 월세·반전세 179건 (81%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

172건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

91만원

보증금 0.5억

갱신

52만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

5.1%

갱신 157건 중 8건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+18.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

179건

전체의 81%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세179건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (18.7%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.30

동탄호수하우스디 84.97㎡

갱신·청구권

전세 4.0억

12층 · 2021년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,900만

12.29

동탄호수자이파밀리에 51.14㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

4층 · 2018년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

12.28

동탄호수하우스디 74.96㎡

전세 3.8억

10층 · 2021년 준공

12.28

동탄호수하우스디 74.96㎡

신규

전세 3.8억

10층 · 2021년 준공

12.27

레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡

갱신·청구권

전세 4.6억

7층 · 2017년 준공

종전 5.3억 → ▼ -7,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

엔에이치에프엘크루 51.65㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 41만

3층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +178만 / 월세 ▲ +2만

12.29

동탄호수공원아이파크 74.99㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 60만

2층 · 2019년 준공

월세 ▲ +2만

12.29

동탄호수공원아이파크 74.99㎡

보증 1.9억 / 월 35만

19층 · 2019년 준공

12.29

제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

3층 · 2018년 준공

12.29

동탄호수공원아이파크 74.99㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 63만

13층 · 2019년 준공

월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

6.05℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	37.50	33.46	0.0224	0.0161
12.26	35.29	26.96	0.0209	0.0180
12.27	61.79	48.63	0.0276	0.0218
12.28	64.70	56.48	0.0094	0.0320
12.29	43.38	37.29	0.0129	0.0245
12.30	47.78	44.96	0.0187	0.0177
12.31	22.21	20.83	0.0283	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 56.48 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0266 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0037 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	목동	5.7억	6일	가성비 1위
2위	영천동	6.4억	6일	저가 진입
3위	장지동	6.4억	6일	진입장벽 낮음
4위	석우동	6.5억	5일
5위	능동	4.3억	7일

종합 진단 2023년 12월

장지동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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장지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

장지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm

장지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 157건 중 8건(5.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 6.4억

장지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

장지동

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

장지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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