경기도 화성시 동탄구

석우동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.3억 (1위) 56.2% 25건
여울동 8.2억 (2위) 44.6% 9건
송동 7.0억 (3위) 55.6% 1건
산척동 6.6억 (4위) 57.9% 15건
석우동 현재 6.5억 (5위) 61.7% 6건
장지동 6.4억 (6위) 56.9% 21건
영천동 6.4억 (7위) 58.0% 32건
목동 5.7억 (8위) 62.8% 34건
반송동 5.5억 (9위) 67.1% 32건
능동 4.3억 (10위) 65.3% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 5.7억 최고 7.8억
전세가율 61.7%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 4건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.7억 7.8억
6.5억
매매가 밴드 5.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
우미린제일풍경채 96.3842㎡
6.7억 ▼ -3,000만
8층 · 2008년 준공
12.21
신일유토빌 128.379㎡
거래취소
7.2억
10층 · 2008년 준공
12.16
롯데캐슬 96.4㎡
6.7억 ▼ -6,000만
16층 · 2008년 준공
12.16
푸르지오 84.065㎡
5.7억 ▼ -2,800만
3층 · 2008년 준공
12.16
롯데캐슬 96.4㎡
신고가
7.8억 ▲ +5,000만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
14건 48%
갱신 계약 전체 29건 중
13건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 18건 (62%) 월세·반전세 11건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
138만원
보증금 0.5억
갱신
68만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
우미린제일풍경채 112.961㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.3억
9층 · 2008년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1.4억
12.29
푸르지오 75.076㎡
전세 3.2억
28층 · 2008년 준공
12.29
푸르지오 75.076㎡
신규
전세 3.2억
28층 · 2008년 준공
12.28
우미린제일풍경채 76.4593㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
14층 · 2008년 준공
종전 4.5억 → ▼ -2,000만
12.26
우미린제일풍경채 75.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
13층 · 2008년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
롯데캐슬 87.64㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 15만
13층 · 2008년 준공
월세 ▲ +15만
12.26
우미린제일풍경채 96.1628㎡
신규
보증 0.4억 / 월 155만
12층 · 2008년 준공
12.24
우미린제일풍경채 96.3842㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
23층 · 2008년 준공
12.20
롯데캐슬 109.32㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 120만
4층 · 2008년 준공
월세 ▲ +20만
12.16
푸르지오 75.076㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.63 27.09 0.0166 0.0253
12.26 39.71 28.92 0.0108 0.0397
12.27 61.86 38.60 0.0073 0.0490
12.28 60.52 44.58 0.0063 0.0462
12.29 41.83 30.38 0.0090 0.0361
12.30 44.90 37.96 0.0053 0.0327
12.31 20.79 17.46 0.0182 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.44 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

석우동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm