경기도 화성시 동탄구 여울동 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 44.6%입니다. 매매 중간가 8.2억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 0건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 9건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 8.2억입니다.

경기도 화성시 동탄구 여울동 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

여울동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청계동	8.3억 (1위)	56.2%	25건
여울동 현재	8.2억 (2위)	44.6%	9건
송동	7.0억 (3위)	55.6%	1건
산척동	6.6억 (4위)	57.9%	15건
석우동	6.5억 (5위)	61.7%	6건
장지동	6.4억 (6위)	56.9%	21건
영천동	6.4억 (7위)	58.0%	32건
목동	5.7억 (8위)	62.8%	34건
반송동	5.5억 (9위)	67.1%	32건
능동	4.3억 (10위)	65.3%	22건
금곡동	- (11위)	-	-
신동	- (12위)	-	-
방교동	- (13위)	-	-
중동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건

전월 대비 -40%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 8.2억

최저 5.0억 최고 14억

전세가율 44.6%

매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 9건

상승 0건 · 하락 0건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -40%

소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.0억 14억

8.2억

매매가 밴드 5.0억 ~ 14억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

44.6%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

여울동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 44.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 7건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
법정 상한 5%
—
갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 7건 중

0건 0%

갱신 계약 전체 7건 중

0건 0%

전세 · 월세 시장 구조 총 7건

전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

—

보증금 —

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

데이터 부족

임차인 우호 환경

갱신 증액률

데이터 부족

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

2건

전체의 29%

반전세2건

순월세0건

평균 월세124만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (44.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.20

동탄역헤리엇 97.3043㎡

전세 4.8억

3층 · 2023년 준공

12.11

동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0 86.2318㎡

전세 3.6억

14층 · 2018년 준공

12.06

동탄역반도유보라아이비파크7.0 76.1872㎡

전세 3.2억

25층 · 2019년 준공

12.02

반도유보라아이비파크3 74.9535㎡

전세 3억

2층 · 2016년 준공

12.01

동탄역린스트라우스 84.2656㎡

전세 5억

40층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

동탄역 반도유보라 아이비파크6.0 59.9206㎡

보증 1.2억 / 월 48만

15층 · 2017년 준공

12.01

동탄역린스트라우스 84.8421㎡

보증 0.3억 / 월 200만

8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

6.05℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.08	37.33	0.0136	0.0221
12.26	42.54	32.83	0.0128	0.0269
12.27	65.21	51.21	0.0115	0.0335
12.28	62.88	54.29	0.0085	0.0325
12.29	47.63	39.38	0.0103	0.0283
12.30	54.75	48.74	0.0075	0.0266
12.31	27.00	23.04	0.0214	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 91.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	목동	5.7억	6일	가성비 1위
2위	영천동	6.4억	6일	저가 진입
3위	장지동	6.4억	6일	진입장벽 낮음
4위	석우동	6.5억	5일
5위	능동	4.3억	7일

종합 진단 2023년 12월

여울동 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

여울동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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여울동 주거 환경 자주 묻는 질문

여울동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.6% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여울동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm

여울동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

여울동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 9건 — 전월 대비 -40%
상승 비율 -
매매 중간가 8.2억

여울동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

여울동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

여울동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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