경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.3억 (1위) 56.2% 25건
여울동 8.2억 (2위) 44.6% 9건
송동 7.0억 (3위) 55.6% 1건
산척동 6.6억 (4위) 57.9% 15건
석우동 6.5억 (5위) 61.7% 6건
장지동 6.4억 (6위) 56.9% 21건
영천동 6.4억 (7위) 58.0% 32건
목동 5.7억 (8위) 62.8% 34건
반송동 현재 5.5억 (9위) 67.1% 32건
능동 4.3억 (10위) 65.3% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 32건
전월 대비 +7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.3억 최고 11.5억
전세가율 67.1%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 10건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11.5억
5.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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12.30
센트럴S타운 13.31㎡
0.3억
8층 · 2008년 준공
12.30
시범한빛마을동탄아이파크 61.658㎡
신고가
6.5억 ▲ +6,000만
15층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.30
시범한빛마을케이씨씨스위첸 84.6517㎡
5.3억 ▼ -4,500만
10층 · 2007년 준공
12.29
METAPOLIS 107.778㎡
9.1억 ▼ -6,500만
37층 · 2010년 준공
12.28
시범다은마을삼성래미안 84.6098㎡
6.8억 ▼ -3,900만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 65건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
104건 47%
갱신 계약 전체 223건 중
65건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 136건 (61%) 월세·반전세 87건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
59건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

27.7%
갱신 65건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

87건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세87건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.30
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡
전세 4.0억
10층 · 2007년 준공
12.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.65㎡
신규
전세 5.1억
8층 · 2007년 준공
12.30
METAPOLIS 128.44㎡
신규
전세 5.6억
29층 · 2010년 준공
12.30
동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 84.504㎡
신규
전세 4.0억
10층 · 2007년 준공
12.30
솔빛마을신도브래뉴 79.6171㎡
신규
전세 4억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 22만
11층 · 2009년 준공
12.29
새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡
보증 0.1억 / 월 26만
8층 · 2009년 준공
12.29
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 59.07㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
14층 · 2007년 준공
12.29
새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 20만
4층 · 2009년 준공
12.29
새강마을휴먼시아5단지 46.9㎡
보증 0.1억 / 월 26만
17층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.08 37.33 0.0136 0.0221
12.26 42.54 32.83 0.0128 0.0269
12.27 65.21 51.21 0.0115 0.0335
12.28 62.88 54.29 0.0085 0.0325
12.29 47.63 39.38 0.0103 0.0283
12.30 54.75 48.74 0.0075 0.0266
12.31 27.00 23.04 0.0214 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.07 / 91.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

반송동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 18건(27.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm