경기도 화성시 동탄구

목동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8억 3,379만 (1위) 56.2% 25건
여울동 8억 2,313만 (2위) 44.6% 9건
송동 7억 200만 (3위) 55.6% 1건
산척동 6억 6,072만 (4위) 57.9% 15건
석우동 6억 4,750만 (5위) 61.7% 6건
영천동 6억 4,306만 (6위) 58.0% 32건
장지동 6억 4,094만 (7위) 57.3% 22건
목동 현재 5억 7,188만 (8위) 62.8% 35건
반송동 5억 5,312만 (9위) 67.1% 32건
능동 4억 2,523만 (10위) 65.3% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 35건
전월 대비 +59%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 7,188만
최저 4억 5,000만 최고 7억 6,500만
전세가율 62.8%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 10 / 23 / 2건

매매 가격

5억 7,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 7억 6,500만
5억 7,188만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 7억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.8%
62.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,986만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
힐스테이트동탄 61.9248㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
1층 · 2019년 준공
직전 5억 7,000만 (2023.12)
12.30
힐스테이트동탄 74.9757㎡
7억 ▼ -3,300만
20층 · 2019년 준공
직전 7억 3,300만 (2023.11)
12.30
동탄동원로얄듀크2차 74.5395㎡
5억 4,900만 ▼ -1,200만
5층 · 2019년 준공
직전 5억 6,100만 (2023.11)
12.29
호반베르디움센트럴포레 84.8388㎡
5억 9,400만 ▼ -1,600만
4층 · 2017년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.12)
12.29
동탄2신도시 베라체 59.99㎡
4억 8,000만 ▲ +500만
7층 · 2018년 준공
직전 4억 7,500만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

목동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 8
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +4.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 42건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 126건
신규 계약 63건50%
갱신 계약 42건33%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (58%) 월세 53건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
128만원
보증금 4,042만
갱신
42만원
보증금 9,900만

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 42건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

53건
전체의 42%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
동탄2신도시 베라체 59.99㎡
전세 1억 5,400만
12층 · 2018년 준공
12.30
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
전세 3억
18층 · 2017년 준공
12.30
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
전세 3억 2,000만
6층 · 2017년 준공
12.30
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
신규
전세 3억
18층 · 2017년 준공
12.30
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
동탄2신도시호반베르디움22단지 53.4754㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2017년 준공
12.30
동탄금강펜테리움센트럴파크Ⅳ 84.9723㎡
갱신·청구권
보증 2억 7,300만 / 월 52만
20층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▲ +2만
12.29
동탄2신도시 베라체 84.97㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 125만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
12.28
힐스테이트동탄 84.8479㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
17층 · 2019년 준공
12.27
르파비스 84.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 6,800만 / 월 28만
19층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +8,200만 / 월세 ▼ -41만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.50 33.46 0.0224 0.0161
12.26 35.29 26.96 0.0209 0.0180
12.27 61.79 48.63 0.0276 0.0218
12.28 64.70 56.48 0.0094 0.0320
12.29 43.38 37.29 0.0129 0.0245
12.30 47.78 44.96 0.0187 0.0177
12.31 22.21 20.83 0.0283 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 56.48 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

목동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.8% · 갱신 증액률 +4.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 62.8%

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8%
  • 매매 중간가 5억 7,188만 · 전세 중간가 3억 5,986만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 42건 중 11건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 47% (상승 7건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 7,188만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm