경기도 화성시 동탄구

산척동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.3억 (1위) 56.2% 25건
여울동 8.2억 (2위) 44.6% 9건
송동 7.0억 (3위) 55.6% 1건
산척동 현재 6.6억 (4위) 57.9% 15건
석우동 6.5억 (5위) 61.7% 6건
장지동 6.4억 (6위) 56.9% 21건
영천동 6.4억 (7위) 58.0% 32건
목동 5.7억 (8위) 62.8% 34건
반송동 5.5억 (9위) 67.1% 32건
능동 4.3억 (10위) 65.3% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 -40%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 5.1억 최고 8.6억
전세가율 57.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 1 / 11 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 8.6억
6.6억
매매가 밴드 5.1억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡
5.9억 ▼ -300만
18층 · 2018년 준공
12.28
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
7억 ▼ -4,500만
4층 · 2018년 준공
12.28
호수공원역 센트럴시티 84.5442㎡
8.2억 ▼ -8,000만
10층 · 2019년 준공
12.27
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡
5.9억 ▼ -1,000만
3층 · 2018년 준공
12.27
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 96.6996㎡
거래취소
5.9억
3층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 188건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 47건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 188건 중
85건 45%
갱신 계약 전체 188건 중
47건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 188건
전세 70건 (37%) 월세·반전세 118건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.8배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

8.5%
갱신 47건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

118건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
동탄 더 레이크 팰리스 84.52㎡
신규
전세 4.9억
13층 · 2018년 준공
12.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
신규
전세 3억
14층 · 2018년 준공
12.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 59.7731㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2018년 준공
12.29
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신규
전세 3.3억
26층 · 2018년 준공
12.29
더레이크시티부영5단지 84.52㎡
신규
전세 4억
5층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2018년 준공
12.30
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 84.9996㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2017년 준공
12.29
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 26.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 5만
2층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,200만 / 월세 ▼ -7만
12.29
서희스타힐스엔에이치에프 74.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 51만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -11만
12.29
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 26.91㎡
보증 0.3억 / 월 5만
11층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.50 33.46 0.0224 0.0161
12.26 35.29 26.96 0.0209 0.0180
12.27 61.79 48.63 0.0276 0.0218
12.28 64.70 56.48 0.0094 0.0320
12.29 43.38 37.29 0.0129 0.0245
12.30 47.78 44.96 0.0187 0.0177
12.31 22.21 20.83 0.0283 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.62 / 56.48 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

산척동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 47건 중 4건(8.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm