경기도 화성시 동탄구

산척동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.3억 (1위) 50.8% 10건
여울동 9.5억 (2위) 43.8% 15건
청계동 8.6억 (3위) 53.9% 32건
석우동 6.8억 (4위) 59.3% 6건
반송동 6.6억 (5위) 61.8% 30건
영천동 6.4억 (6위) 59.0% 25건
장지동 6.4억 (7위) 58.0% 22건
목동 6.2억 (8위) 59.3% 22건
산척동 현재 6.0억 (9위) 59.9% 25건
능동 4.8억 (10위) 61.1% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 25건
전월 대비 +25%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 4.4억 최고 9억
전세가율 59.9%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 5 / 19 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 9억
6.0억
매매가 밴드 4.4억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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11.30
그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1단지) 74.1263㎡
5.0억 ▼ -3,300만
6층 · 2018년 준공
11.28
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
5.4억 ▲ +800만
6층 · 2018년 준공
11.28
산척동,동탄호수공원금강펜테리움센트럴파크Ⅱ 69.9918㎡
4.9억 ▼ -1,800만
7층 · 2017년 준공
11.26
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.419㎡
거래취소
8.8억
11층 · 2019년 준공
11.24
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
5.8억 ▲ +4,300만
15층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

산척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 249건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 86건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 249건 중
100건 40%
갱신 계약 전체 249건 중
86건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 249건
전세 81건 (33%) 월세·반전세 168건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
151건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
22만원
보증금 0.5억
갱신
11만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

15.1%
갱신 86건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

168건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
더레이크시티부영1단지 59.9912㎡
신규
전세 3.3억
25층 · 2018년 준공
11.30
호수공원역 센트럴시티 60.3768㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
8층 · 2019년 준공
종전 3.6억 → ▼ -3,000만
11.29
더레이크시티부영6단지 59.9912㎡
전세 3.2억
2층 · 2018년 준공
11.29
더레이크시티부영1단지 60.3768㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
8층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▼ -2,000만
11.29
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9802㎡
신규
전세 4.4억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 26.91㎡
보증 0.1억 / 월 21만
15층 · 2020년 준공
11.30
화성동탄2엘에이치35단지(3501-7) 29.42㎡
보증 0.0억 / 월 20만
14층 · 2020년 준공
11.30
동탄호수공원경기행복주택 44.1269㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 8만
6층 · 2020년 준공
11.30
레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2 84.9991㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
19층 · 2018년 준공
11.29
동탄 더샵 레이크에듀타운 84.9318㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.54 7.04 0.0284 0.0094
11.25 16.25 8.83 0.0201 0.0160
11.26 23.21 16.50 0.0188 0.0198
11.27 29.42 21.21 0.0201 0.0153
11.28 28.13 16.46 0.0235 0.0141
11.29 15.04 9.71 0.0220 0.0150
11.30 17.04 6.17 0.0241 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 47.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

산척동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 86건 중 13건(15.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm