경기도 화성시 동탄구 송동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 50.8%입니다. 매매 중간가 10억 2,900만 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.7㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.8%이며, 갱신 10건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 10억 2,900만입니다.

경기도 화성시 동탄구 송동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

송동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동 현재	10억 2,900만 (1위)	50.8%	10건
여울동	9억 4,960만 (2위)	43.8%	15건
청계동	8억 6,366만 (3위)	53.9%	32건
석우동	6억 8,125만 (4위)	59.3%	6건
반송동	6억 6,486만 (5위)	61.8%	30건
영천동	6억 3,977만 (6위)	59.0%	25건
장지동	6억 3,572만 (7위)	58.0%	22건
목동	6억 1,586만 (8위)	59.3%	22건
산척동	5억 9,529만 (9위)	59.9%	25건
능동	4억 8,160만 (10위)	61.1%	24건
중동	- (11위)	-	-
방교동	- (12위)	-	-
금곡동	- (13위)	-	-
신동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 10건

전월 대비 +150%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10억 2,900만

최저 5억 9,700만 최고 15억

전세가율 50.8%

매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 2건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +150%

소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 6건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10억 2,900만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 9,700만 15억

10억 2,900만

매매가 밴드 5억 9,700만 ~ 15억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

50.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5억 2,156만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 41건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.8% — 안정적 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

28건 68%

갱신 계약 전체 41건 중

10건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

135만원

보증금 5,696만

갱신

62만원

보증금 6,100만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 10건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세126만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

14층 · 2016년 준공

종전 4억 → ▼ -5,000만

11.24

동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡

신규

전세 6억 4,000만

24층 · 2019년 준공

11.22

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 3억 5,000만

19층 · 2016년 준공

11.20

동탄린스트라우스더레이크 98.9612㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,000만

15층 · 2019년 준공

종전 7억 → ▼ -2,000만

11.20

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

전세 3억 4,000만

17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.75㎡

갱신 상한초과인상

보증 9,493만 / 월 49만

24층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -16만

11.29

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 6,355만 / 월 29만

9층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +8,600만 / 월세 ▼ -43만

11.28

동탄2하우스디더레이크 59.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

15층 · 2016년 준공

11.28

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.96㎡

갱신

보증 2,260만 / 월 89만

9층 · 2016년 준공

보증금 ▼ -5,600만 / 월세 ▲ +17만

11.27

동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 6,355만 / 월 29만

1층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +8,600만 / 월세 ▼ -43만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.38℃

평균 최고기온

12.00℃

평균 최저기온

1.08℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.50

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.41	5.71	0.0293	0.0101
11.25	21.71	9.33	0.0179	0.0225
11.26	33.25	18.54	0.0121	0.0308
11.27	33.04	22.88	0.0134	0.0288
11.28	29.71	15.46	0.0241	0.0181
11.29	20.21	10.75	0.0191	0.0237
11.30	17.38	6.50	0.0289	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.74 / 48.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	산척동	5억 9,529만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	목동	6억 1,586만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	장지동	6억 3,572만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영천동	6억 3,977만	1일	환경 양호
5위	능동	4억 8,160만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

송동 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

송동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10억 2,900만 · 전세 중간가 5억 2,156만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

송동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.8%
갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +150%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 10억 2,900만

송동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

송동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

송동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

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