경기도 화성시 동탄구

송동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 10억 2,000만 (1위) 55.6% 4건
여울동 8억 6,830만 (2위) 38.9% 21건
청계동 8억 5,163만 (3위) 53.6% 19건
석우동 6억 3,863만 (4위) 63.3% 15건
산척동 6억 3,763만 (5위) 55.2% 20건
목동 6억 1,469만 (6위) 55.9% 31건
반송동 6억 1,312만 (7위) 63.2% 49건
영천동 6억 345만 (8위) 60.9% 27건
장지동 5억 8,917만 (9위) 60.7% 10건
능동 4억 8,100만 (10위) 65.5% 21건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 2,000만
최저 7억 최고 20억
전세가율 55.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10억 2,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 20억
10억 2,000만
매매가 밴드 7억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.21
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
12억 1,500만 ▲ +1억 1,500만
26층 · 2019년 준공
10.14
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
7억
17층 · 2016년 준공
10.11
동탄린스트라우스더레이크 106.9474㎡
13억 4,000만 ▲ +4,000만
15층 · 2019년 준공
10.05
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신고가
20억 ▲ +6억 5,000만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4억 5,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
17건 43%
갱신 계약 전체 40건 중
16건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 12건 (30%) 월세·반전세 28건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
45만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 16건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
전세 3억 5,000만
21층 · 2016년 준공
10.26
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
전세 3억 6,500만
5층 · 2016년 준공
10.26
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 6,500만
5층 · 2016년 준공
10.23
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3억 6,000만
23층 · 2016년 준공
10.22
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 2억 9,000만
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.73㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,935만 / 월 45만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +6,180만 / 월세 ▼ -27만
10.25
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.64㎡
신규
보증 7,755만 / 월 72만
15층 · 2016년 준공
10.24
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
보증 3,000만 / 월 130만
15층 · 2016년 준공
10.24
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신규
보증 7억 / 월 30만
5층 · 2019년 준공
10.23
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.75㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,693만 / 월 28만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,593만 / 월세 ▼ -34만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

48.26
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 39.92 35.77 0.0219 0.0341
10.26 52.67 46.44 0.0440 0.0243
10.27 39.92 21.57 0.0305 0.0221
10.28 41.42 26.88 0.0217 0.0290
10.29 34.58 23.71 0.0250 0.0255
10.30 45.54 31.13 0.0274 0.0375
10.31 53.96 48.26 0.0258 0.0311
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.68 / 48.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0243 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

송동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 2,000만 · 전세 중간가 5억 8,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 2,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm