경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 2,000만 (1위) 55.6% 4건
여울동 8억 6,830만 (2위) 38.9% 21건
청계동 8억 5,163만 (3위) 53.6% 19건
석우동 6억 3,863만 (4위) 63.3% 15건
산척동 6억 3,763만 (5위) 55.2% 20건
목동 6억 1,469만 (6위) 55.9% 31건
반송동 6억 1,312만 (7위) 63.2% 49건
영천동 6억 345만 (8위) 60.9% 27건
장지동 현재 5억 8,917만 (9위) 60.7% 10건
능동 4억 8,100만 (10위) 65.5% 21건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 -58%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 5억 8,917만
최저 4억 9,000만 최고 6억 8,500만
전세가율 60.7%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 3건

매매 가격

5억 8,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,000만 6억 8,500만
5억 8,917만
매매가 밴드 4억 9,000만 ~ 6억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.7%
60.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,670만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.22
동탄2아이파크2단지 96.9237㎡
신고가
6억 ▲ +500만
3층 · 2019년 준공
직전최고 5억 9,500만 (2023.08)
10.21
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
4억 9,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2018년 준공
직전 4억 5,000만 (2023.09)
10.19
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡
신고가
5억 400만 ▲ +1,400만
6층 · 2018년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.10)
직전최고 5억 (2023.10)
10.19
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
6억 8,500만 ▲ +5,000만
8층 · 2020년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.08)
10.18
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡
4억 9,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공
직전 5억 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 160건 기반
  • 갱신요구권 사용률 6%
    갱신 160건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 250건
신규 계약 52건21%
갱신 계약 160건64%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (14%) 월세 214건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
105만원
보증금 6,165만
갱신
56만원
보증금 8,800만

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 160건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

214건
전체의 86%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
동탄호수자이파밀리에 84.98㎡
갱신
전세 2억 7,500만
20층 · 2018년 준공
종전 2억 6,200만 → ▲ +1,300만
10.27
레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2017년 준공
10.27
동탄호수하우스디 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,000만
8층 · 2021년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -6,000만
10.27
금호어울림레이크 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,550만
4층 · 2018년 준공
종전 2억 1,530만 → ▲ +1,020만
10.25
동탄2아이파크2단지 96.9237㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
동탄2엘에이치행복주택28단지 26.26㎡
보증 560만 / 월 21만
18층 · 2019년 준공
10.31
동탄2엘에이치행복주택28단지 26.26㎡
보증 560만 / 월 21만
12층 · 2019년 준공
10.31
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 1억 2,700만 / 월 57만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
10.31
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 89만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
10.31
동탄2롯데캐슬 74.95㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 67만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.54 - 0.0434 0.0101
10.26 50.33 - 0.0524 0.0093
10.27 37.45 - 0.0272 0.0131
10.28 36.21 - 0.0330 0.0109
10.29 25.58 - 0.0427 0.0063
10.30 38.00 37.43 0.0413 0.0131
10.31 46.04 37.33 0.0402 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 37.43 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0364 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0092 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

장지동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.7% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.7%

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7%
  • 매매 중간가 5억 8,917만 · 전세 중간가 3억 4,670만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 160건 중 10건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 5억 8,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm