경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.2억 (1위) 55.6% 4건
여울동 8.7억 (2위) 38.9% 21건
청계동 8.5억 (3위) 53.6% 19건
석우동 6.4억 (4위) 63.3% 15건
산척동 6.4억 (5위) 55.2% 20건
목동 6.1억 (6위) 55.9% 31건
반송동 6.1억 (7위) 63.2% 49건
영천동 6.0억 (8위) 60.9% 27건
장지동 현재 5.9억 (9위) 60.7% 10건
능동 4.8억 (10위) 65.5% 21건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 10건
전월 대비 -58%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 4.9억 최고 6.9억
전세가율 60.7%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.9억 6.9억
5.9억
매매가 밴드 4.9억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.7% 전세 비중 높음
60.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.22
동탄2아이파크2단지 96.9237㎡
신고가
6억 ▲ +500만
3층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.21
제일풍경채에듀앤파크 59.5765㎡
4.9억 ▲ +4,000만
12층 · 2018년 준공
10.19
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡
신고가
5.0억 ▲ +1,400만
6층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.19
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
6.9억 ▲ +5,000만
8층 · 2020년 준공
10.18
동탄2신도시호반베르디움33단지 76.7676㎡
4.9억 ▼ -1,000만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.7% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 160건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 160건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
52건 21%
갱신 계약 전체 250건 중
160건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 36건 (14%) 월세·반전세 214건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
187건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
105만원
보증금 0.6억
갱신
56만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 160건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

214건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세214건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
동탄호수자이파밀리에 84.98㎡
갱신
전세 2.8억
20층 · 2018년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
10.27
레이크반도유보라아이비파크9.0 104.3613㎡
신규
전세 4.5억
9층 · 2017년 준공
10.27
동탄호수하우스디 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
8층 · 2021년 준공
종전 4.3억 → ▼ -6,000만
10.27
금호어울림레이크 59.93㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2018년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,020만
10.25
동탄2아이파크2단지 96.9237㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
동탄2엘에이치행복주택28단지 26.26㎡
보증 0.1억 / 월 21만
18층 · 2019년 준공
10.31
동탄2엘에이치행복주택28단지 26.26㎡
보증 0.1억 / 월 21만
12층 · 2019년 준공
10.31
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 57만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
10.31
동탄2롯데캐슬 84.99㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 89만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
10.31
동탄2롯데캐슬 74.95㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 67만
14층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.54 - 0.0434 0.0101
10.26 50.33 - 0.0524 0.0093
10.27 37.45 - 0.0272 0.0131
10.28 36.21 - 0.0330 0.0109
10.29 25.58 - 0.0427 0.0063
10.30 38.00 37.43 0.0413 0.0131
10.31 46.04 37.33 0.0402 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 37.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

장지동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 160건 중 10건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm