경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.2억 (1위) 55.6% 4건
여울동 8.7억 (2위) 38.9% 21건
청계동 8.5억 (3위) 53.6% 19건
석우동 6.4억 (4위) 63.3% 15건
산척동 6.4억 (5위) 55.2% 20건
목동 6.1억 (6위) 55.9% 31건
반송동 현재 6.1억 (7위) 63.2% 49건
영천동 6.0억 (8위) 60.9% 27건
장지동 5.9억 (9위) 60.7% 10건
능동 4.8억 (10위) 65.5% 21건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 49건
전월 대비 -32%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.1억
최저 0.3억 최고 12.9억
전세가율 63.2%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12.9억
6.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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10.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
6억
4층 · 2007년 준공
10.31
솔빛마을서해그랑블 100.705㎡
7.8억 ▲ +1,800만
10층 · 2007년 준공
10.29
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
5.4억 ▲ +700만
14층 · 2007년 준공
10.29
시범한빛마을금호어울림 66.962㎡
5.7억 ▼ -1,800만
4층 · 2007년 준공
10.28
동탄하이페리온 107.13㎡
거래취소
5.7억
16층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

반송동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 182건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 43건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 182건 중
90건 49%
갱신 계약 전체 182건 중
43건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 182건
전세 111건 (61%) 월세·반전세 71건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
130만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 43건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
신규
전세 4억
5층 · 2007년 준공
10.31
시범한빛마을한화꿈에그린 84.8㎡
갱신
전세 4.3억
2층 · 2007년 준공
종전 4.8억 → ▼ -5,500만
10.31
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
전세 4억
5층 · 2007년 준공
10.31
시범한빛마을금호어울림 84.613㎡
전세 3.8억
3층 · 2007년 준공
10.31
시범한빛마을금호어울림 84.613㎡
신규
전세 3.8억
3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
시범다은마을삼성래미안 112.3059㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
1층 · 2007년 준공
10.31
시범한빛마을동탄아이파크 61.658㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
26층 · 2007년 준공
10.31
새강마을휴먼시아5단지 39.49㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
27층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만
10.31
새강마을휴먼시아5단지 39.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
23층 · 2009년 준공
10.30
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
24층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.83 30.96 0.0244 0.0240
10.26 61.33 44.67 0.0452 0.0170
10.27 40.67 19.04 0.0299 0.0152
10.28 41.79 24.83 0.0212 0.0215
10.29 34.58 21.88 0.0293 0.0163
10.30 44.18 29.55 0.0209 0.0307
10.31 59.00 43.04 0.0245 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 44.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

반송동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 43건 중 13건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm