경기도 화성시 동탄구

반송동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 2,000만 (1위) 55.6% 4건
여울동 8억 6,830만 (2위) 38.9% 21건
청계동 8억 5,163만 (3위) 53.6% 19건
석우동 6억 3,863만 (4위) 63.3% 15건
산척동 6억 3,763만 (5위) 55.2% 20건
목동 6억 1,469만 (6위) 55.9% 31건
반송동 현재 6억 1,312만 (7위) 63.2% 49건
영천동 6억 345만 (8위) 60.9% 27건
장지동 5억 8,917만 (9위) 60.7% 10건
능동 4억 8,100만 (10위) 65.5% 21건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 49건
전월 대비 -32%
상승 비율 69%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 5건
매매 중간가 6억 1,312만
최저 2,900만 최고 12억 9,400만
전세가율 63.2%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

69% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 5건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 26 / 17건

매매 가격

6억 1,312만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 12억 9,400만
6억 1,312만
매매가 밴드 2,900만 ~ 12억 9,400만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.2%
63.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,161만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
시범한빛마을삼부르네상스 84.691㎡
6억
4층 · 2007년 준공
직전 6억 (2023.09)
10.31
솔빛마을서해그랑블 100.705㎡
7억 7,500만 ▲ +1,800만
10층 · 2007년 준공
직전 7억 5,700만 (2023.10)
10.29
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.96㎡
5억 4,000만 ▲ +700만
14층 · 2007년 준공
직전 5억 3,300만 (2023.10)
10.29
시범한빛마을금호어울림 66.962㎡
5억 7,000만 ▼ -1,800만
4층 · 2007년 준공
직전 5억 8,800만 (2023.10)
10.28
동탄하이페리온 107.13㎡
거래취소
5억 6,500만
16층 · 2010년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

반송동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 5
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 43건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 182건
신규 계약 90건49%
갱신 계약 43건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 111건 (61%) 월세 71건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
31만원
보증금 1,927만

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 43건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

71건
전체의 39%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
신규
전세 4억
5층 · 2007년 준공
10.31
시범한빛마을한화꿈에그린 84.8㎡
갱신
전세 4억 2,500만
2층 · 2007년 준공
종전 4억 8,000만 → ▼ -5,500만
10.31
시범다은마을포스코더샵 84.5111㎡
전세 4억
5층 · 2007년 준공
10.31
시범한빛마을금호어울림 84.613㎡
전세 3억 8,000만
3층 · 2007년 준공
10.31
시범한빛마을금호어울림 84.613㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
시범다은마을삼성래미안 112.3059㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
1층 · 2007년 준공
10.31
시범한빛마을동탄아이파크 61.658㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
26층 · 2007년 준공
10.31
새강마을휴먼시아5단지 39.49㎡
갱신
보증 1,927만 / 월 16만
27층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +88만 / 월세 ▲ +1만
10.31
새강마을휴먼시아5단지 39.49㎡
신규
보증 1,927만 / 월 19만
23층 · 2009년 준공
10.30
나루마을한화꿈에그린우림필유 84.94㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
24층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.83 30.96 0.0244 0.0240
10.26 61.33 44.67 0.0452 0.0170
10.27 40.67 19.04 0.0299 0.0152
10.28 41.79 24.83 0.0212 0.0215
10.29 34.58 21.88 0.0293 0.0163
10.30 44.18 29.55 0.0209 0.0307
10.31 59.00 43.04 0.0245 0.0241
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 44.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0179 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

반송동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.2% · 갱신 증액률 -2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 69% · 전세가율 63.2%

다른 데이터 탐색

반송동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

반송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2%
  • 매매 중간가 6억 1,312만 · 전세 중간가 3억 9,161만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 43건 중 13건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 69% (상승 11건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 6억 1,312만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm