경기도 화성시 동탄구

영천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.2억 (1위) 55.6% 4건
여울동 8.7억 (2위) 38.9% 21건
청계동 8.5억 (3위) 53.6% 19건
석우동 6.4억 (4위) 63.3% 15건
산척동 6.4억 (5위) 55.2% 20건
목동 6.1억 (6위) 55.9% 31건
반송동 6.1억 (7위) 63.2% 49건
영천동 현재 6.0억 (8위) 60.9% 27건
장지동 5.9억 (9위) 60.7% 10건
능동 4.8억 (10위) 65.5% 21건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 -37%
상승 비율 88%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 4.0억 최고 8.9억
전세가율 60.9%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

88% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 8.9억
6.0억
매매가 밴드 4.0억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동탄역푸르지오 84.9349㎡
신고가
8.9억 ▲ +5,250만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.29
동탄역푸르지오 74.8664㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,000만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.27
동탄파크푸르지오 84.94㎡
5.8억
17층 · 2018년 준공
10.26
동탄역포레너스 84.5202㎡
거래취소
6.3억
10층 · 2017년 준공
10.25
동탄역포레너스 84.5202㎡
6.6억 ▲ +1,700만
11층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 234건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 44건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 234건 중
90건 38%
갱신 계약 전체 234건 중
44건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 234건
전세 79건 (34%) 월세·반전세 155건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 44건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

155건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세155건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
화성동탄상록리슈빌아파트(영구임대) 74.54㎡
전세 2.2억
5층 · 2015년 준공
10.31
동탄역포레너스 60.3768㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
10층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만
10.28
동탄역경남아너스빌 84.0086㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
20층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▼ -1.1억
10.28
동탄2신도시4차동원로얄듀크포레 59.0157㎡
갱신
전세 3.3억
34층 · 2020년 준공
종전 3.8억 → ▼ -5,500만
10.27
동탄역반도유보라아이비파크2.0 74.364㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동탄2엘에이치4단지 33.65㎡
보증 0.3억 / 월 19만
3층 · 2015년 준공
10.31
동탄파크한양수자인 51.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 2019년 준공
10.31
동탄2엘에이치4단지 51.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 19만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -18만
10.31
화성동탄2LH2단지 26.64㎡
보증 0.4억 / 월 17만
3층 · 2020년 준공
10.30
동탄파크한양수자인 59.73㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.4억 / 월 100만
1층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.54 - 0.0434 0.0101
10.26 50.33 - 0.0524 0.0093
10.27 37.45 - 0.0272 0.0131
10.28 36.21 - 0.0330 0.0109
10.29 25.58 - 0.0427 0.0063
10.30 38.00 37.43 0.0413 0.0131
10.31 46.04 37.33 0.0402 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 37.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

영천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 44건 중 16건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 88% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm