경기도 화성시 동탄구

능동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.2억 (1위) 55.6% 4건
여울동 8.7억 (2위) 38.9% 21건
청계동 8.5억 (3위) 53.6% 19건
석우동 6.4억 (4위) 63.3% 15건
산척동 6.4억 (5위) 55.2% 20건
목동 6.1억 (6위) 55.9% 31건
반송동 6.1억 (7위) 63.2% 49건
영천동 6.0억 (8위) 60.9% 27건
장지동 5.9억 (9위) 60.7% 10건
능동 현재 4.8억 (10위) 65.5% 21건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 21건
전월 대비 +17%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 3.5억 최고 5.9억
전세가율 65.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 3건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 5.9억
4.8억
매매가 밴드 3.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
포스코더샵2차 76.1565㎡
5.1억 ▼ -2,650만
23층 · 2008년 준공
10.29
동탄숲속마을모아미래도2단지 101.23㎡
신고가
5.6억 ▲ +6,500만
19층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
10.28
동탄숲속마을 광명메이루즈 84.23㎡
신고가
5.4억 ▲ +3,000만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.26
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
4.4억 ▼ -1,000만
11층 · 2008년 준공
10.25
푸른마을두산위브 72.68㎡
4.8억 ▲ +550만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

능동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 178건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 38건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 178건 중
71건 40%
갱신 계약 전체 178건 중
38건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 178건
전세 73건 (41%) 월세·반전세 105건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
44만원
보증금 0.4억
갱신
31만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

15.8%
갱신 38건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 2008년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
10.31
동탄숲속마을자연앤경남아너스빌(1115-0) 76.51㎡
갱신
전세 3억
16층 · 2008년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
10.31
동탄푸른마을신일해피트리 59.87㎡
전세 2.4억
5층 · 2008년 준공
10.30
푸른마을두산위브 73.33㎡
신규
전세 3억
6층 · 2007년 준공
10.30
동탄능동마을상록예가 84.5543㎡
전세 1.5억
25층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
휴먼시아7단지아파트. 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +8만
10.31
휴먼시아7단지아파트 59.88㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 13만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -500만
10.31
휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 31만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +8만
10.30
휴먼시아7단지아파트 46.9㎡
보증 0.5억 / 월 8만
17층 · 2008년 준공
10.28
자연앤데시앙 84.84㎡
보증 1.5억 / 월 70만
15층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.83 30.96 0.0244 0.0240
10.26 61.33 44.67 0.0452 0.0170
10.27 40.67 19.04 0.0299 0.0152
10.28 41.79 24.83 0.0212 0.0215
10.29 34.58 21.88 0.0293 0.0163
10.30 44.18 29.55 0.0209 0.0307
10.31 59.00 43.04 0.0245 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.48 / 44.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

능동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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능동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 38건 중 6건(15.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm