경기도 화성시 동탄구

석우동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.2억 (1위) 55.6% 4건
여울동 8.7억 (2위) 38.9% 21건
청계동 8.5억 (3위) 53.6% 19건
석우동 현재 6.4억 (4위) 63.3% 15건
산척동 6.4억 (5위) 55.2% 20건
목동 6.1억 (6위) 55.9% 31건
반송동 6.1억 (7위) 63.2% 49건
영천동 6.0억 (8위) 60.9% 27건
장지동 5.9억 (9위) 60.7% 10건
능동 4.8억 (10위) 65.5% 21건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 5억 최고 9.1억
전세가율 63.3%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 8건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9.1억
6.4억
매매가 밴드 5억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
푸르지오 75.076㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,200만
22층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
롯데캐슬 129.93㎡
신고가
9.1억 ▲ +2,000만
16층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.25
롯데캐슬 99.21㎡
6.9억 ▼ -1,000만
28층 · 2008년 준공
10.25
롯데캐슬 99.21㎡
7.2억 ▲ +2,000만
25층 · 2008년 준공
10.24
신일유토빌 101.857㎡
거래취소
7.2억
26층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

석우동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
20건 49%
갱신 계약 전체 41건 중
17건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 32건 (78%) 월세·반전세 9건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
160만원
보증금 0.6억
갱신
155만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 22%
반전세9건
순월세0건
평균 월세151만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
우미린제일풍경채 75.87㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
11층 · 2008년 준공
종전 4.3억 → ▼ -6,000만
10.28
롯데캐슬 129.93㎡
갱신
전세 5.5억
5층 · 2008년 준공
10.28
우미린제일풍경채 75.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.6억
5층 · 2008년 준공
종전 3.3억 → ▲ +3,450만
10.27
신일유토빌 101.857㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2008년 준공
10.24
푸르지오 57.8㎡
신규
전세 3.2억
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
1층 · 2008년 준공
10.27
푸르지오 57.8㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 105만
20층 · 2008년 준공
월세 ▲ +5만
10.19
푸르지오 75.076㎡
신규
보증 0.7억 / 월 110만
26층 · 2008년 준공
10.15
롯데캐슬 129.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 205만
18층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +45만
10.07
우미린제일풍경채 96.1628㎡
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.04 24.88 0.0257 0.0295
10.26 55.75 36.70 0.0449 0.0237
10.27 39.96 20.00 0.0292 0.0224
10.28 45.25 25.04 0.0186 0.0333
10.29 36.38 22.88 0.0270 0.0245
10.30 43.92 26.83 0.0248 0.0379
10.31 53.83 32.83 0.0262 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 36.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

석우동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.9%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm