경기도 화성시 동탄구 청계동 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 53.6%입니다. 매매 중간가 8.5억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 청계동 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 화성시 동탄구 청계동 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.8%이며, 갱신 47건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 청계동 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 8.5억입니다.

경기도 화성시 동탄구 청계동 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 화성시 동탄구

청계동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송동	10.2억 (1위)	55.6%	4건
여울동	8.7억 (2위)	38.9%	21건
청계동 현재	8.5억 (3위)	53.6%	19건
석우동	6.4억 (4위)	63.3%	15건
산척동	6.4억 (5위)	55.2%	20건
목동	6.1억 (6위)	55.9%	31건
반송동	6.1억 (7위)	63.2%	49건
영천동	6.0억 (8위)	60.9%	27건
장지동	5.9억 (9위)	60.7%	10건
능동	4.8억 (10위)	65.5%	21건
중동	- (11위)	-	-
방교동	- (12위)	-	-
금곡동	- (13위)	-	-
신동	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 19건

전월 대비 -64%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.5억

최저 6.0억 최고 12.3억

전세가율 53.6%

매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 19건

상승 2건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 1 / 16 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.0억 12.3억

8.5억

매매가 밴드 6.0억 ~ 12.3억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 151건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 47건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 151건 중

82건 54%

갱신 계약 전체 151건 중

47건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 151건

전세 112건 (74%) 월세·반전세 39건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

34건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

145만원

보증금 0.5억

갱신

138만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

48.9%

갱신 47건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건

전체의 26%

반전세39건

순월세0건

평균 월세139만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.09㎡

신규

전세 5.8억

19층 · 2015년 준공

10.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.09㎡

전세 5.8억

19층 · 2015년 준공

10.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

전세 5억

14층 · 2015년 준공

10.31

동탄역 더 힐 84.5413㎡

전세 3.4억

11층 · 2017년 준공

10.31

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 84.51㎡

갱신

전세 5억

14층 · 2015년 준공

종전 6.4억 → ▼ -1.4억

최근 반전세 계약

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10.31

동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 99.0393㎡

신규

보증 3억 / 월 110만

3층 · 2015년 준공

10.27

동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.98㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 158만

17층 · 2015년 준공

월세 ▲ +3만

10.27

동탄역시범호반써밋 84.9537㎡

신규

보증 0.3억 / 월 160만

3층 · 2015년 준공

10.26

동탄역신안인스빌리베라1차 101.9997㎡

갱신·청구권

보증 1.6억 / 월 137만

18층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +7만

10.25

동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.4㎡

신규

보증 1.5억 / 월 185만

12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.28℃

평균 최고기온

21.42℃

평균 최저기온

8.42℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

1.90℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.73 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.33

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	34.54	-	0.0434	0.0101
10.26	50.33	-	0.0524	0.0093
10.27	37.45	-	0.0272	0.0131
10.28	36.21	-	0.0330	0.0109
10.29	25.58	-	0.0427	0.0063
10.30	38.00	37.43	0.0413	0.0131
10.31	46.04	37.33	0.0402	0.0130

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.63 / 37.43 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0364 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0038 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 동탄구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	능동	4.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	장지동	5.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	영천동	6.0억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	반송동	6.1억	2일	환경 양호
5위	목동	6.1억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

청계동 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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청계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

청계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0038 ppm · CO 0.36 ppm

청계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 47건 중 23건(48.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

청계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 8.5억

청계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

청계동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

청계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

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