경기도 화성시 동탄구

청계동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.3억 (1위) 50.8% 10건
여울동 9.5억 (2위) 43.8% 15건
청계동 현재 8.6억 (3위) 53.9% 32건
석우동 6.8억 (4위) 59.3% 6건
반송동 6.6억 (5위) 61.8% 30건
영천동 6.4억 (6위) 59.0% 25건
장지동 6.4억 (7위) 58.0% 22건
목동 6.2억 (8위) 59.3% 22건
산척동 6.0억 (9위) 59.9% 25건
능동 4.8억 (10위) 61.1% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 32건
전월 대비 +68%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.6억
최저 5.5억 최고 13.6억
전세가율 53.9%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 7 / 16 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 13.6억
8.6억
매매가 밴드 5.5억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동탄역시범호반써밋 84.9537㎡
9.1억 ▲ +4,000만
3층 · 2015년 준공
11.30
KCC스위첸아파트 84.01㎡
6.9억 ▲ +4,000만
6층 · 2015년 준공
11.29
동탄역모아미래도 84.9982㎡
7.0억 ▲ +2,800만
5층 · 2015년 준공
11.29
동탄역시범반도유보라아이비파크1.0 84.9885㎡
8.9억 ▲ +800만
22층 · 2015년 준공
11.28
롯데캐슬 알바트로스 122.9757㎡
10.9억 ▼ -1,500만
5층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

청계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 47건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
109건 61%
갱신 계약 전체 180건 중
47건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 136건 (76%) 월세·반전세 44건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

48.9%
갱신 47건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

44건
전체의 24%
반전세44건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
롯데캐슬 알바트로스 101.9959㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
10층 · 2015년 준공
종전 5.8억 → ▼ -6,000만
11.30
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.94㎡
신규
전세 6.5억
13층 · 2015년 준공
11.30
KCC스위첸아파트 84.11㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
12층 · 2015년 준공
11.30
동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지 101.4㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
30층 · 2015년 준공
종전 6억 → ▲ +100만
11.30
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 69.98㎡
신규
전세 2.2억
19층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
동탄역 시범우남퍼스트빌아파트 84.94㎡
보증 0.0억 / 월 20만
20층 · 2015년 준공
11.28
동탄역시범예미지아파트 84.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 60만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +60만
11.27
롯데캐슬 알바트로스 101.9959㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
19층 · 2015년 준공
11.27
동탄역대원칸타빌포레지움 84.208㎡
보증 1억 / 월 140만
18층 · 2015년 준공
11.27
동탄역대원칸타빌포레지움 84.208㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
18층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.54 7.04 0.0284 0.0094
11.25 16.25 8.83 0.0201 0.0160
11.26 23.21 16.50 0.0188 0.0198
11.27 29.42 21.21 0.0201 0.0153
11.28 28.13 16.46 0.0235 0.0141
11.29 15.04 9.71 0.0220 0.0150
11.30 17.04 6.17 0.0241 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 47.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

청계동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 47건 중 23건(48.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm