경기도 화성시 동탄구

석우동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10억 2,900만 (1위) 50.8% 10건
여울동 9억 4,960만 (2위) 43.8% 15건
청계동 8억 6,366만 (3위) 53.9% 32건
석우동 현재 6억 8,125만 (4위) 59.3% 6건
반송동 6억 6,486만 (5위) 61.8% 30건
영천동 6억 3,977만 (6위) 59.0% 25건
장지동 6억 3,572만 (7위) 58.0% 22건
목동 6억 1,586만 (8위) 59.3% 22건
산척동 5억 9,529만 (9위) 59.9% 25건
능동 4억 8,160만 (10위) 61.1% 24건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 8,125만
최저 5억 2,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 59.3%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 3건

매매 가격

6억 8,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 9억 5,000만
6억 8,125만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.3%
59.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,475만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.10
롯데캐슬 129.93㎡
거래취소
9억 5,000만
3층 · 2008년 준공
직전 9억 1,000만 (2023.10)
11.10
롯데캐슬 129.93㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2008년 준공
직전최고 9억 1,000만 (2023.10)
11.07
우미린제일풍경채 75.87㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +7,000만
5층 · 2008년 준공
직전 5억 (2023.10)
직전최고 5억 6,000만 (2023.06)
11.07
우미린제일풍경채 96.1628㎡
7억 1,700만 ▼ -300만
23층 · 2008년 준공
직전 7억 2,000만 (2023.10)
11.06
우미린제일풍경채 75.8689㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
19층 · 2008년 준공
직전최고 5억 5,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

석우동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -10.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 11건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 22건63%
갱신 계약 11건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (66%) 월세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
130만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 34%
평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
푸르지오 57.8㎡
신규
전세 3억
1층 · 2008년 준공
11.29
푸르지오 57.8㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
26층 · 2008년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -5,000만
11.28
우미린제일풍경채 75.87㎡
신규
전세 4억
14층 · 2008년 준공
11.27
롯데캐슬 87.64㎡
신규
전세 4억
15층 · 2008년 준공
11.27
롯데캐슬 111.04㎡
신규
전세 5억 7,000만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
롯데캐슬 99.21㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 45만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +10만
11.27
푸르지오 59.556㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
14층 · 2008년 준공
11.27
푸르지오 57.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
1층 · 2008년 준공
11.24
롯데캐슬 99.21㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 80만
27층 · 2008년 준공
11.22
롯데캐슬 87.64㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.33 6.67 0.0264 0.0110
11.25 7.40 1.60 0.0281 0.0071
11.26 - - - -
11.27 46.75 29.33 0.0145 0.0267
11.28 29.25 18.50 0.0231 0.0181
11.29 17.21 10.29 0.0207 0.0202
11.30 18.50 8.08 0.0278 0.0133
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.45 / 41.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

석우동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.3% · 갱신 증액률 -10.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

석우동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 화성시 동탄구 이웃 동네 바로가기

석우동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3%
  • 매매 중간가 6억 8,125만 · 전세 중간가 3억 9,475만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 8,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm