경기도 화성시 동탄구

장지동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.3억 (1위) 50.8% 10건
여울동 9.5억 (2위) 43.8% 15건
청계동 8.6억 (3위) 53.9% 32건
석우동 6.8억 (4위) 59.3% 6건
반송동 6.6억 (5위) 61.8% 30건
영천동 6.4억 (6위) 59.0% 25건
장지동 현재 6.4억 (7위) 58.0% 22건
목동 6.2억 (8위) 59.3% 22건
산척동 6.0억 (9위) 59.9% 25건
능동 4.8억 (10위) 61.1% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 +120%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 4억 최고 8.8억
전세가율 58.0%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 6 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8.8억
6.4억
매매가 밴드 4억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한화 포레나 동탄호수 84.05㎡
7.8억 ▼ -1,500만
7층 · 2020년 준공
11.23
동탄2신도시호반베르디움33단지 84.9025㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,500만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.22
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
6.5억 ▼ -3,800만
6층 · 2017년 준공
11.22
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9548㎡
신고가
8.6억 ▲ +9,000만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
11.20
레이크반도유보라아이비파크9.0 101.998㎡
신고가
6.9억 ▲ +2,900만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 230건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.6% — 높은 인상 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 121건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 230건 중
78건 34%
갱신 계약 전체 230건 중
121건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 230건
전세 55건 (24%) 월세·반전세 175건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
167건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
49만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 121건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+28.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

175건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세175건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.6%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
금호어울림레이크 59.93㎡
전세 3.8억
11층 · 2018년 준공
11.30
금호어울림레이크 59.93㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
11층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▲ +100만
11.29
동탄레이크자연앤푸르지오 84.9338㎡
신규
전세 4.5억
23층 · 2020년 준공
11.29
금호어울림레이크 74.97㎡
신규
전세 3.9억
3층 · 2018년 준공
11.29
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
17층 · 2020년 준공
종전 0.5억 → ▲ +2.2억

최근 반전세 계약

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11.30
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 43만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +2만
11.30
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 65만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
11.30
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
보증 2억 / 월 38만
26층 · 2019년 준공
11.30
동탄2아이파크1단지 84.8688㎡
신규
보증 0.5억 / 월 135만
13층 · 2019년 준공
11.29
동탄호수공원리슈빌 74.985㎡
갱신
보증 1.6억 / 월 25만
13층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.54 7.04 0.0284 0.0094
11.25 16.25 8.83 0.0201 0.0160
11.26 23.21 16.50 0.0188 0.0198
11.27 29.42 21.21 0.0201 0.0153
11.28 28.13 16.46 0.0235 0.0141
11.29 15.04 9.71 0.0220 0.0150
11.30 17.04 6.17 0.0241 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 47.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

장지동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 121건 중 10건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm