경기도 화성시 동탄구

영천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.3억 (1위) 50.8% 10건
여울동 9.5억 (2위) 43.8% 15건
청계동 8.6억 (3위) 53.9% 32건
석우동 6.8억 (4위) 59.3% 6건
반송동 6.6억 (5위) 61.8% 30건
영천동 현재 6.4억 (6위) 59.0% 25건
장지동 6.4억 (7위) 58.0% 22건
목동 6.2억 (8위) 59.3% 22건
산척동 6.0억 (9위) 59.9% 25건
능동 4.8억 (10위) 61.1% 24건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 25건
전월 대비 -7%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 4억 최고 8.4억
전세가율 59.0%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 6 / 15 / 4건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8.4억
6.4억
매매가 밴드 4억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
동탄역포레너스 60.3768㎡
5억 ▲ +1,000만
6층 · 2017년 준공
11.27
동탄파크자이 99.6918㎡
8.1억
14층 · 2018년 준공
11.27
동탄역포레너스 84.5202㎡
6.1억 ▼ -2,000만
4층 · 2017년 준공
11.24
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.96㎡
6.3억 ▲ +4,000만
24층 · 2016년 준공
11.24
동탄역포레너스 84.5202㎡
6.3억 ▼ -500만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 253건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +84.0% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 47건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 253건 중
99건 39%
갱신 계약 전체 253건 중
47건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 253건
전세 89건 (35%) 월세·반전세 164건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 47건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+84.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

164건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세164건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (84.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 2017년 준공
11.29
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
전세 2.9억
9층 · 2017년 준공
11.28
동탄역센트럴상록아파트 59.96㎡
신규
전세 3.9억
22층 · 2017년 준공
11.27
동탄파크자이 99.6918㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2018년 준공
11.27
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.9921㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
21층 · 2016년 준공
종전 4.3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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11.30
동탄2엘에이치4단지 33.65㎡
보증 0.1억 / 월 25만
11층 · 2015년 준공
11.30
동탄2엘에이치4단지 46.47㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 14만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -20만
11.30
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2017년 준공
11.30
동탄2엘에이치1단지에이6블록 24.62㎡
보증 0.0억 / 월 17만
5층 · 2018년 준공
11.29
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
31층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.54 7.04 0.0284 0.0094
11.25 16.25 8.83 0.0201 0.0160
11.26 23.21 16.50 0.0188 0.0198
11.27 29.42 21.21 0.0201 0.0153
11.28 28.13 16.46 0.0235 0.0141
11.29 15.04 9.71 0.0220 0.0150
11.30 17.04 6.17 0.0241 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.25 / 47.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

영천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +84.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 9건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm