경기도 화성시 동탄구

장지동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.2억 (1위) 49.7% 11건
청계동 8.3억 (2위) 55.1% 30건
여울동 8.2억 (3위) 40.0% 25건
장지동 현재 6.7억 (4위) 56.5% 21건
산척동 6.5억 (5위) 58.8% 30건
반송동 6.5억 (6위) 63.2% 50건
석우동 6.4억 (7위) 65.1% 14건
영천동 6.1억 (8위) 60.5% 43건
목동 5.8억 (9위) 57.7% 36건
능동 4.9억 (10위) 62.5% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 4.8억 최고 10.4억
전세가율 56.5%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 4건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 10.4억
6.7억
매매가 밴드 4.8억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동탄호수자이파밀리에 74.89㎡
거래취소
5.8억
2층 · 2018년 준공
01.27
한화 포레나 동탄호수 84.03㎡
8억 ▲ +4,700만
11층 · 2020년 준공
01.27
금호어울림레이크 74.97㎡
7억 ▼ -500만
23층 · 2018년 준공
01.26
한화 포레나 동탄호수 84.03㎡
7.5억 ▼ -4,700만
6층 · 2020년 준공
01.26
동탄호수하우스디 84.97㎡
6.5억 ▲ +1,800만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 152건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 152건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
78건 31%
갱신 계약 전체 250건 중
152건 61%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 57건 (23%) 월세·반전세 193건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
81만원
보증금 1억
갱신
37만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

5.9%
갱신 152건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

193건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세193건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.30
한화 포레나 동탄호수 74.21㎡
신규
전세 3.8억
21층 · 2020년 준공
01.30
동탄호수자이파밀리에 51.75㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 2018년 준공
01.30
동탄호수하우스디 74.96㎡
전세 3.5억
4층 · 2021년 준공
01.30
동탄호수하우스디 74.96㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2021년 준공
01.30
동탄호수자이파밀리에 51.75㎡
신규
전세 3억
9층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 33만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
풍림아이원THELAKE 59.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,635만 / 월세 ▼ -25만
01.31
동탄호수공원아이파크 84.98㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 63만
1층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
금호어울림레이크 59.93㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 10만
15층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만
01.31
풍림아이원THELAKE 59.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 20만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,635만 / 월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.46 11.33 0.0225 0.0184
01.26 25.58 19.17 0.0179 0.0210
01.27 49.54 38.63 0.0203 0.0230
01.28 25.50 19.50 - 0.0121
01.29 38.95 30.70 0.0203 0.0208
01.30 50.14 40.36 0.0181 0.0216
01.31 50.96 39.42 0.0225 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 55.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

장지동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 152건 중 9건(5.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm