경기도 화성시 동탄구

장지동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 11.9억 (1위) 40.7% 3건
여울동 8.7억 (2위) - 17건
청계동 8.2억 (3위) 55.2% 39건
산척동 6.5억 (4위) 56.9% 29건
석우동 6.5억 (5위) 69.7% 8건
반송동 6.4억 (6위) 60.0% 43건
영천동 6.2억 (7위) 58.7% 31건
목동 6.0억 (8위) 56.9% 34건
장지동 현재 6.0억 (9위) 66.2% 19건
능동 5.1억 (10위) 56.3% 16건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.0억
최저 4.5억 최고 7.3억
전세가율 66.2%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 7.3억
6.0억
매매가 밴드 4.5억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
금호어울림레이크 59.93㎡
5.8억 ▲ +800만
13층 · 2018년 준공
02.29
금호어울림레이크 59.96㎡
5.6억 ▼ -3,700만
5층 · 2018년 준공
02.26
금호어울림레이크 59.96㎡
6.0억 ▼ -1,000만
10층 · 2018년 준공
02.26
금호어울림레이크 74.97㎡
신고가
7.3억 ▲ +5,800만
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.24
동탄호수하우스디 74.94㎡
6억
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 192건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.3% — 높은 인상 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 132건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 192건 중
56건 29%
갱신 계약 전체 192건 중
132건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 192건
전세 49건 (26%) 월세·반전세 143건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 132건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
동탄2아이파크2단지 96.9548㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 2019년 준공
종전 2.5억 → ▲ +10만
02.29
금호어울림레이크 59.93㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
12층 · 2018년 준공
02.29
금호어울림레이크 59.93㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 2018년 준공
02.28
금호어울림레이크2차 84.87㎡
신규
전세 6.2억
17층 · 2019년 준공
02.28
금호어울림레이크2차 84.87㎡
신규
전세 6.2억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
엔에이치에프엘크루 59.95㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 46만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +230만
02.29
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.9억 / 월 34만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1.7억 / 월세 ▲ +3만
02.29
풍림아이원THELAKE 59.63㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 20만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +235만 / 월세 ▲ +2만
02.29
풍림아이원THELAKE 59.63㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 20만
10층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +235만 / 월세 ▲ +2만
02.29
동탄호수공원아이파크 74.99㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 35만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 5.30 2.22 0.0411 0.0066
02.24 8.38 4.58 0.0416 0.0052
02.25 9.88 7.63 0.0316 0.0096
02.26 26.92 19.29 0.0240 0.0164
02.27 11.21 6.38 0.0445 0.0067
02.28 27.29 14.79 0.0350 0.0137
02.29 53.75 36.46 0.0211 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.39 / 65.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

장지동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 132건 중 12건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm