경기도 화성시 동탄구

송동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 현재 11.9억 (1위) 40.7% 3건
여울동 8.7억 (2위) - 17건
청계동 8.2억 (3위) 55.2% 39건
산척동 6.5억 (4위) 56.9% 29건
석우동 6.5억 (5위) 69.7% 8건
반송동 6.4억 (6위) 60.0% 43건
영천동 6.2억 (7위) 58.7% 31건
목동 6.0억 (8위) 56.9% 34건
장지동 6.0억 (9위) 66.2% 19건
능동 5.1억 (10위) 56.3% 16건
중동 - (11위) - -
방교동 - (12위) - -
금곡동 - (13위) - -
신동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 3건
전월 대비 -73%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.9억
최저 6.7억 최고 20.5억
전세가율 40.7%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -73%
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.7억 20.5억
11.9억
매매가 밴드 6.7억 ~ 20.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

40.7% 갭 큼
40.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

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02.27
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
6.7억 ▼ -250만
15층 · 2016년 준공
02.16
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
13.8억 ▼ -6.7억
24층 · 2019년 준공
02.08
동탄린스트라우스더레이크 116.2807㎡
신고가
20.5억 ▲ +7.1억
32층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

송동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.7% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.1% — 높은 인상 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
18건 49%
갱신 계약 전체 37건 중
18건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 19건 (51%) 월세·반전세 18건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
42만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.29
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2016년 준공
02.29
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2016년 준공
02.29
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.86㎡
신규
전세 3.4억
8층 · 2016년 준공
02.28
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2016년 준공
02.26
동탄2하우스디더레이크 59.99㎡
갱신
전세 2.2억
13층 · 2016년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.7㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
34층 · 2016년 준공
02.27
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 31만
31층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1.0억 / 월세 ▼ -38만
02.27
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 84.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 31만
29층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1.0억 / 월세 ▼ -38만
02.26
동탄린스트라우스더레이크 98.9373㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
20층 · 2019년 준공
02.22
동탄2엘에이치26단지아파트(에이65블록) 74.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 26만
5층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,700만 / 월세 ▼ -39만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.33 4.00 0.0346 0.0120
02.24 12.38 5.67 0.0335 0.0112
02.25 12.46 9.83 0.0299 0.0113
02.26 36.35 24.30 0.0157 0.0285
02.27 20.50 7.79 0.0327 0.0163
02.28 34.00 16.75 0.0282 0.0224
02.29 56.75 39.96 0.0176 0.0374
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.64 / 67.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

송동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -73%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm