경기도 화성시 동탄구

능동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 11억 9,125만 (1위) 40.7% 3건
여울동 8억 7,127만 (2위) - 17건
청계동 8억 1,886만 (3위) 55.2% 39건
산척동 6억 4,761만 (4위) 57.1% 29건
석우동 6억 4,675만 (5위) 69.7% 8건
반송동 6억 3,526만 (6위) 59.8% 43건
영천동 6억 1,546만 (7위) 58.3% 31건
목동 6억 325만 (8위) 57.1% 33건
장지동 6억 214만 (9위) 63.5% 19건
능동 현재 5억 1,436만 (10위) 56.2% 16건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 16건
전월 대비 -27%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 1,436만
최저 3억 8,700만 최고 8억
전세가율 56.2%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 1건

매매 가격

5억 1,436만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,700만 8억
5억 1,436만
매매가 밴드 3억 8,700만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.2%
56.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,622만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
푸른마을모아미래도 59.039㎡
4억 2,000만 ▼ -2,200만
20층 · 2008년 준공
직전 4억 4,200만 (2023.12)
02.27
동탄푸른마을신일해피트리 59.05㎡
3억 8,700만 ▼ -300만
19층 · 2008년 준공
직전 3억 9,000만 (2023.11)
02.26
동탄숲속마을 모아미래도1단지 59.37㎡
4억 4,750만 ▼ -1,050만
11층 · 2008년 준공
직전 4억 5,800만 (2024.01)
02.26
동탄푸른마을신일해피트리 84.88㎡
신고가
4억 8,000만 ▲ +1,400만
5층 · 2008년 준공
직전최고 4억 6,600만 (2023.07)
02.22
푸른마을모아미래도 59.192㎡
3억 9,500만 ▼ -3,500만
10층 · 2008년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

능동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 45건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 57건53%
갱신 계약 45건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 64건 (59%) 월세 44건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
14만원
보증금 5,078만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 45건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

44건
전체의 41%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
동탄숲속마을 능동역 리체 더 포레스트 110.1671㎡
신규
전세 4억
7층 · 2008년 준공
02.29
푸른마을모아미래도 59.039㎡
신규
전세 2억 9,200만
18층 · 2008년 준공
02.28
능동마을이지더원 83.5573㎡
신규
전세 2억 8,000만
2층 · 2008년 준공
02.28
자연앤데시앙 84.84㎡
전세 2억 9,400만
2층 · 2008년 준공
02.28
자연앤데시앙 84.84㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
2층 · 2008년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
에스원스마트빌 14.201㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
7층 · 2012년 준공
02.29
휴먼시아7단지아파트. 47.23㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,981만 / 월 8만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -11만
02.29
휴먼시아7단지아파트.. 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,149만 / 월 12만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
02.28
동탄푸른마을신일해피트리 59.96㎡
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 2008년 준공
02.28
휴먼시아7단지아파트. 39.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,118만 / 월 6만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.05 3.50 0.0366 0.0076
02.24 11.88 7.29 0.0367 0.0066
02.25 14.42 11.25 0.0295 0.0096
02.26 34.29 24.75 0.0202 0.0219
02.27 16.54 9.25 0.0369 0.0103
02.28 33.08 19.38 0.0320 0.0158
02.29 60.38 40.46 0.0182 0.0308
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.00 / 68.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0173 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

능동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.2% · 갱신 증액률 -0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 56.2%

다른 데이터 탐색

능동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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능동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2%
  • 매매 중간가 5억 1,436만 · 전세 중간가 2억 9,622만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 45건 중 5건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 1,436만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm