경기도 화성시 동탄구

영천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송동 10.2억 (1위) 49.7% 11건
청계동 8.3억 (2위) 55.1% 30건
여울동 8.2억 (3위) 40.0% 25건
장지동 6.7억 (4위) 56.5% 21건
산척동 6.5억 (5위) 58.8% 30건
반송동 6.5억 (6위) 63.2% 50건
석우동 6.4억 (7위) 65.1% 14건
영천동 현재 6.1억 (8위) 60.5% 43건
목동 5.8억 (9위) 57.7% 36건
능동 4.9억 (10위) 62.5% 22건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 43건
전월 대비 +34%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 4.0억 최고 9억
전세가율 60.5%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 14 / 27 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 9억
6.1억
매매가 밴드 4.0억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.5% 전세 비중 높음
60.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동탄파크푸르지오 84.94㎡
5.7억 ▲ +1,800만
16층 · 2018년 준공
01.30
힐스테이트동탄역 54.4202㎡
5.3억 ▲ +6,700만
28층 · 2020년 준공
01.30
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
7.2억 ▲ +700만
7층 · 2017년 준공
01.29
동탄역포레너스 84.5202㎡
6.6억 ▲ +3,300만
15층 · 2017년 준공
01.29
힐스테이트동탄역 54.5533㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,900만
20층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 364건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 176건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 176건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 364건 중
111건 30%
갱신 계약 전체 364건 중
176건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 364건
전세 78건 (21%) 월세·반전세 286건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
250건
중형 ~85㎡
108건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
74만원
보증금 0.7억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 176건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

286건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세286건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31
동탄퍼스트파크 72.5957㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2003년 준공
01.31
동탄퍼스트파크 72.5957㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2003년 준공
01.30
동탄역동원로얄듀크1차 84.9889㎡
신규
전세 4억
6층 · 2018년 준공
01.30
동탄역포레너스 60.3768㎡
신규
전세 3.0억
1층 · 2017년 준공
01.29
동탄파크푸르지오 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
동탄2엘에이치4단지 51.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 18만
5층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +4,118만 / 월세 ▼ -18만
01.31
동탄역포레너스 84.5442㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
10층 · 2017년 준공
01.31
동탄2엘에이치4단지 33.65㎡
보증 0.4억 / 월 12만
3층 · 2015년 준공
01.31
동탄2LH2단지 37.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 10만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,829만 / 월세 ▼ -13만
01.31
동탄2엘에이치4단지 36.85㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 28만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +90만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.46 11.33 0.0225 0.0184
01.26 25.58 19.17 0.0179 0.0210
01.27 49.54 38.63 0.0203 0.0230
01.28 25.50 19.50 - 0.0121
01.29 38.95 30.70 0.0203 0.0208
01.30 50.14 40.36 0.0181 0.0216
01.31 50.96 39.42 0.0225 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.25 / 55.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

영천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 176건 중 11건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm