경기도 화성시 동탄구

영천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동탄구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청계동 8.8억 (1위) 52.7% 76건
여울동 8.3억 (2위) 40.7% 26건
송동 6.7억 (3위) 53.5% 8건
석우동 6.5억 (4위) 66.5% 18건
산척동 6.4억 (5위) 56.8% 51건
영천동 현재 6.3억 (6위) 59.6% 33건
반송동 6.2억 (7위) 63.6% 76건
장지동 6.2억 (8위) 57.1% 29건
목동 6.1억 (9위) 60.0% 43건
능동 5.0억 (10위) 63.2% 44건
금곡동 - (11위) - -
신동 - (12위) - -
방교동 - (13위) - -
중동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 33건
전월 대비 +7%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.3억
최저 3.5억 최고 9.7억
전세가율 59.6%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 1건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.7억
6.3억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
7억 ▼ -800만
29층 · 2017년 준공
03.30
동탄역이지더원 59.9792㎡
5.5억 ▼ -400만
3층 · 2015년 준공
03.29
동탄역센트럴상록아파트 59.98㎡
7.1억 ▲ +800만
28층 · 2017년 준공
03.29
동탄파크한양수자인 51.79㎡
3.9억 ▲ +4,000만
6층 · 2019년 준공
03.27
동탄퍼스트파크 72.5957㎡
4.0억 ▲ +300만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

영천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 280건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 129건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 129건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 280건 중
133건 48%
갱신 계약 전체 280건 중
129건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 280건
전세 102건 (36%) 월세·반전세 178건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
177건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
37만원
보증금 0.5억
갱신
33만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

12.4%
갱신 129건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

178건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세178건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동탄역반도유보라아이비파크2.0 84.96㎡
신규
전세 3.8억
22층 · 2016년 준공
03.30
동탄역포레너스 84.5202㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2017년 준공
03.30
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
전세 4억
11층 · 2021년 준공
03.30
동탄역대방디엠시티더센텀 59.4656㎡
신규
전세 4억
11층 · 2021년 준공
03.30
동탄파크푸르지오 84.92㎡
신규
전세 3억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
동탄2엘에이치1단지에이6블록 24.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1,564만 / 월세 ▼ -7만
03.30
동탄2엘에이치1단지에이6블록 36.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 10만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,494만 / 월세 ▼ -11만
03.30
동탄파크자이 93.4136㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
5층 · 2018년 준공
03.30
동탄역포레너스 84.5442㎡
신규
보증 0.3억 / 월 136만
15층 · 2017년 준공
03.29
동탄2엘에이치4단지 33.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 10만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.92 7.96 0.0488 0.0068
03.26 4.69 2.50 0.0454 0.0072
03.27 28.00 18.38 0.0348 0.0139
03.28 16.83 15.17 0.0358 0.0120
03.29 212.04 47.04 0.0417 0.0112
03.30 95.75 27.00 0.0484 0.0098
03.31 49.00 13.58 0.0434 0.0114
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 61.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

영천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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영천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 129건 중 16건(12.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm