경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9억 4,950만 ↑+42.5%	52%	131만원	4일
매매 중간가 9억 4,950만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 271만 거래량 14건 월세 평균 월세 131만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	청계동	8억 7,758만 ↓-0.3%	52%	156만원	3일
매매 중간가 8억 7,758만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 4,213만 거래량 90건 월세 평균 월세 156만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	여울동	8억 3,365만 ↑+0.3%	45%	112만원	4일
매매 중간가 8억 3,365만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3억 6,013만 거래량 5건 월세 평균 월세 112만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	석우동	6억 5,788만 ↑+1.3%	60%	160만원	1일
매매 중간가 6억 5,788만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 9,688만 거래량 22건 월세 평균 월세 160만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	산척동	6억 3,381만 ↓-0.9%	56%	85만원	3일
매매 중간가 6억 3,381만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 6,413만 거래량 60건 월세 평균 월세 85만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	장지동	6억 3,090만 ↑+2.4%	58%	90만원	3일
매매 중간가 6억 3,090만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 6,402만 거래량 49건 월세 평균 월세 90만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	영천동	6억 261만 ↓-3.9%	60%	90만원	3일
매매 중간가 6억 261만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,662만 거래량 91건 월세 평균 월세 90만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	목동	5억 9,438만 ↓-2.0%	55%	96만원	3일
매매 중간가 5억 9,438만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 3,125만 거래량 39건 월세 평균 월세 96만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	반송동	5억 7,538만 ↓-7.3%	62%	127만원	4일
매매 중간가 5억 7,538만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 9,393만 거래량 96건 월세 평균 월세 127만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	능동	4억 8,155만 ↓-4.5%	60%	64만원	4일
매매 중간가 4억 8,155만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,582만 거래량 62건 월세 평균 월세 64만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	신동	-	-	51만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,519만 거래량 56건 월세 평균 월세 51만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6억 6,930만 (1위)	57.5%	382건
만세구	5억 3,095만 (2위)	60.7%	34건
병점구	3억 7,569만 (3위)	70.8%	146건
효행구	3억 1,800만 (4위)	73.3%	13건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 382건

전월 대비 -5%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 72건 / 하락 81건

매매 중간가 6억 6,930만

최저 3,000만 최고 19억 5,000만

전세가율 57.5%

매매 382건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 382건

상승 72건 · 하락 81건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 89 / 244 / 49건

매매 가격

6억 6,930만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 19억 5,000만

6억 6,930만

매매가 밴드 3,000만 ~ 19억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 7,499만

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

동탄구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 382건 기반
최근 거래 방향 상승 72 / 하락 81

거래 382건 중 직전 거래와 비교 가능 164건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 453건 기반
갱신요구권 사용률 17%

갱신 453건 중 79건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,235건

신규 계약 724건59%

갱신 계약 453건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 584건 (47%) 월세 651건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

560건

중형 ~85㎡

506건

대형 85㎡↑

169건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

36만원

보증금 5,000만

갱신

28만원

보증금 6,624만

갱신요구권 사용률

17.4%

갱신 453건 중 79건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

651건

전체의 53%

평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

힐스테이트동탄포레 101.3132㎡

신규

전세 5억 1,728만

12층 · 2024년 준공

04.30

힐스테이트동탄포레 101.3132㎡

신규

전세 5억 1,728만

13층 · 2024년 준공

04.30

푸르지오 57.8㎡

전세 3억

8층 · 2008년 준공

04.30

동탄푸른마을신일해피트리 84.88㎡

신규

전세 3억 2,000만

8층 · 2008년 준공

04.30

동탄파크푸르지오 84.92㎡

신규

전세 3억 5,000만

14층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

동탄2신동포레경기행복주택 44.5022㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,508만 / 월 13만

6층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만

04.30

동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

22층 · 2020년 준공

04.30

동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡

갱신

보증 1억 5,000만 / 월 33만

14층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▲ +4만

04.30

동탄2신동포레경기행복주택 26.9294㎡

갱신

보증 3,564만 / 월 16만

3층 · 2024년 준공

04.30

동탄2신동포레경기행복주택 44.5022㎡

갱신 상한초과인상

보증 8,032만 / 월 13만

2층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.93℃

평균 최고기온

22.50℃

평균 최저기온

8.37℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

1.00℃

일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	15.74	9.26	0.0382	0.0101
04.25	39.60	28.52	0.0540	0.0135
04.26	77.33	42.14	0.0522	0.0246
04.27	60.38	36.03	0.0595	0.0180
04.28	32.29	14.99	0.0547	0.0151
04.29	50.11	19.14	0.0482	0.0158
04.30	54.14	33.58	0.0458	0.0153

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.87 / 47.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0453 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3억 7,569만	4일	가성비 1위
2위	효행구	3억 1,800만	6일	저가 진입
3위	동탄구	6억 6,930만	4일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5억 3,095만	16일

종합 진단 2024년 04월

동탄구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.5% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 57.5%

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5%
매매 중간가 6억 6,930만 · 전세 중간가 3억 7,499만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 453건 중 79건(17.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 382건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 47% (상승 72건 / 하락 81건)
매매 중간가 6억 6,930만

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

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