경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 57.4%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.6%이며, 갱신 465건 중 81건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 385건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송동	9.5억 ↑+42.5%	52%	131만원	4일
매매 중간가 9.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	청계동	8.8억 ↓-0.3%	52%	156만원	3일
매매 중간가 8.8억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.4억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	여울동	8.3억 ↑+0.3%	45%	112만원	4일
매매 중간가 8.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 3.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	석우동	6.6억 ↑+1.1%	60%	160만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	산척동	6.3억 ↓-0.9%	56%	85만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.6억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	장지동	6.3억 ↑+2.4%	58%	92만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.6억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	영천동	6.0억 ↓-3.9%	60%	90만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	목동	6.0억 ↓-1.8%	55%	93만원	3일
매매 중간가 6.0억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	반송동	5.8억 ↓-7.5%	62%	127만원	4일
매매 중간가 5.8억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.9억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	능동	4.8억 ↓-4.5%	60%	64만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	신동	-	-	51만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 289건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 14.76℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.45㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.7억 (1위)	57.4%	385건
만세구	5.3억 (2위)	60.7%	34건
병점구	3.8억 (3위)	70.8%	146건
효행구	3.2억 (4위)	73.5%	13건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 385건

전월 대비 -5%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.7억

최저 0.3억 최고 19.5억

전세가율 57.4%

매매 385건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 385건

상승 74건 · 하락 79건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 89 / 247 / 49건

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 19.5억

6.7억

매매가 밴드 0.3억 ~ 19.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

57.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 385건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,316건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 465건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 465건 중 81건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,316건 중

791건 60%

갱신 계약 전체 1,316건 중

465건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,316건

전세 608건 (46%) 월세·반전세 708건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

620건

중형 ~85㎡

522건

대형 85㎡↑

174건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

29만원

보증금 0.5억

갱신

26만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

17.4%

갱신 465건 중 81건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

708건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세708건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

힐스테이트동탄포레 101.3132㎡

신규

전세 5.2억

12층 · 2024년 준공

04.30

힐스테이트동탄포레 101.3132㎡

신규

전세 5.2억

13층 · 2024년 준공

04.30

푸르지오 57.8㎡

전세 3억

8층 · 2008년 준공

04.30

동탄푸른마을신일해피트리 84.88㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2008년 준공

04.30

동탄파크푸르지오 84.92㎡

신규

전세 3.5억

14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

동탄2신동포레경기행복주택 44.5022㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 13만

6층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -11만

04.30

동탄레이크자연앤푸르지오 84.7984㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

22층 · 2020년 준공

04.30

동탄행복마을푸르지오 59.9438㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 33만

14층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▲ +4만

04.30

동탄2신동포레경기행복주택 26.9294㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 16만

3층 · 2024년 준공

04.30

동탄2신동포레경기행복주택 44.5022㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 13만

2층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +2,200만 / 월세 ▼ -13만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.93℃

평균 최고기온

22.50℃

평균 최저기온

8.37℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

1.00℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	15.74	9.26	0.0382	0.0101
04.25	39.60	28.52	0.0540	0.0135
04.26	77.33	42.14	0.0522	0.0246
04.27	60.38	36.03	0.0595	0.0180
04.28	32.29	14.99	0.0547	0.0151
04.29	50.11	19.14	0.0482	0.0158
04.30	54.14	33.58	0.0458	0.0153

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.87 / 47.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0453 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	3.8억	4일	가성비 1위
2위	효행구	3.2억	6일	저가 진입
3위	동탄구	6.7억	4일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.3억	16일

종합 진단 2024년 04월

동탄구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 465건 중 81건(17.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 385건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 6.7억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

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가스 대기질

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