경기도 화성시 동탄구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

경기도 화성시 동탄구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 화성시 동탄구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 497건 중 95건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 동탄구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 404건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

경기도 화성시 동탄구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 화성시

동탄구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동탄구 리 (14개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청계동	8.8억 ↑+7.5%	53%	127만원	3일
매매 중간가 8.8억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.6억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	여울동	8.3억 ↓-4.6%	41%	111만원	3일
매매 중간가 8.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 3.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	송동	6.7억 ↓-44.1%	54%	108만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.9억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	석우동	6.5억 ↑+0.5%	66%	100만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	산척동	6.4억 ↓-1.3%	57%	80만원	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.7억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	영천동	6.3억 ↑+1.8%	60%	85만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	반송동	6.2억 ↓-2.0%	64%	123만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.9억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	장지동	6.2억 ↑+2.4%	57%	85만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.6억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	목동	6.1억 ↑+0.4%	60%	90만원	3일
매매 중간가 6.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	능동	5.0억 ↓-2.0%	63%	73만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.0억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	신동	-	-	41만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 5.99℃ 한파 0일
	방교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.83㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구 현재	6.8억 (1위)	59.1%	404건
만세구	5.4억 (2위)	59.2%	40건
병점구	4.0억 (3위)	70.6%	184건
효행구	3.0억 (4위)	71.7%	28건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 404건

전월 대비 +69%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.8억

최저 0.3억 최고 16.5억

전세가율 59.1%

매매 404건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 404건

상승 86건 · 하락 74건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +69%

소형 / 중형 / 대형 111 / 222 / 71건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 16.5억

6.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.8억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 404건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,393건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 497건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 497건 중 95건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,393건 중

821건 59%

갱신 계약 전체 1,393건 중

497건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,393건

전세 697건 (50%) 월세·반전세 696건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

605건

중형 ~85㎡

583건

대형 85㎡↑

205건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

64만원

보증금 0.5억

갱신

28만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

19.1%

갱신 497건 중 95건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

696건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세695건

순월세1건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

힐스테이트동탄포레 84.9733㎡

신규

전세 3.9억

10층 · 2024년 준공

03.31

힐스테이트동탄포레 84.8229㎡

신규

전세 3.9억

8층 · 2024년 준공

03.31

힐스테이트동탄포레 101.3132㎡

신규

전세 5.2억

15층 · 2024년 준공

03.31

힐스테이트동탄포레 101.3623㎡

신규

전세 5.2억

19층 · 2024년 준공

03.31

센트럴S타운 20.9㎡

신규

전세 1.1억

7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

센트럴S타운 24.97㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

7층 · 2008년 준공

03.31

새강마을휴먼시아5단지 51.93㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 24만

10층 · 2009년 준공

보증금 ▲ +164만 / 월세 ▲ +1만

03.31

금호어울림레이크 59.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 125만

11층 · 2018년 준공

03.31

이편한세상동탄 74.92㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

5층 · 2018년 준공

03.30

자연앤데시앙 84.94㎡

신규

보증 2.5억 / 월 5만

2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.22

호반베르디움센트럴포레 84.669㎡

신규

월 70만

5층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.49℃

평균 최고기온

12.95℃

평균 최저기온

0.19℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-10.10℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.48	8.84	0.0391	0.0125
03.26	7.25	4.14	0.0404	0.0106
03.27	26.41	18.66	0.0311	0.0178
03.28	23.26	17.88	0.0256	0.0206
03.29	211.78	42.96	0.0382	0.0133
03.30	99.35	26.53	0.0401	0.0152
03.31	53.69	15.59	0.0375	0.0146

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.80 / 65.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0382 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	4.0억	3일	가성비 1위
2위	효행구	3.0억	6일	저가 진입
3위	동탄구	6.8억	4일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.4억	8일

종합 진단 2024년 03월

동탄구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동탄구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동탄구 주거 환경 자주 묻는 질문

동탄구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동탄구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.37 ppm

동탄구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 497건 중 95건(19.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동탄구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 404건 — 전월 대비 +69%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 6.8억

동탄구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

동탄구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

동탄구 전세 이사 전 확인할 것

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