경기도 화성시 병점구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 70.6%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 22.8㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 화성시 병점구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +18.2%이며, 갱신 162건 중 42건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 184건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 화성시 병점구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 화성시

병점구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

병점구 리 (9개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반정동	7.4억 ↑+17.4%	61%	133만원	2일
매매 중간가 7.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	반월동	4.8억 ↑+1.5%	69%	120만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	능동	4.7억 ↑+6.3%	68%	103만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.19㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	기산동	4.3억 ↑+8.9%	62%	98만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	병점동	3.8억 ↑+8.9%	72%	78만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	안녕동	3.3억 ↑+21.7%	70%	48만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.86㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	진안동	3.0억 ↓-7.1%	79%	90만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	송산동	2.4억 ↑+9.7%	-	80만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	황계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

화성시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
동탄구	6.8억 (1위)	59.1%	404건
만세구	5.4억 (2위)	59.2%	40건
병점구 현재	4.0억 (3위)	70.6%	184건
효행구	3.0억 (4위)	71.7%	28건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 184건

전월 대비 +77%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 1.9억 최고 8.1억

전세가율 70.6%

매매 184건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 184건

상승 39건 · 하락 44건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +77%

소형 / 중형 / 대형 51 / 116 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 8.1억

4.0억

매매가 밴드 1.9억 ~ 8.1억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

70.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

병점구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 184건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 446건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 162건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 162건 중 42건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 446건 중

265건 59%

갱신 계약 전체 446건 중

162건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 446건

전세 257건 (58%) 월세·반전세 189건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

169건

중형 ~85㎡

249건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

82만원

보증금 0.3억

갱신

62만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 162건 중 42건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

189건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세189건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

병점역우남퍼스트빌3차 83.7357㎡

갱신

전세 1.6억

10층 · 2001년 준공

03.31

병점역아이파크캐슬 84.98㎡

신규

전세 3억

2층 · 2021년 준공

03.31

안화동마을주공7단지 51.72㎡

신규

전세 2.1억

10층 · 2004년 준공

03.30

에스케이뷰파크 84.9625㎡

전세 3.4억

6층 · 2015년 준공

03.30

신동탄포레자이 74.8111㎡

신규

전세 4.6억

13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

주공1단지 59.8㎡

신규

보증 0.7억 / 월 65만

14층 · 1997년 준공

03.31

화남(506-0) 59.94㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 70만

7층 · 1995년 준공

월세 ▲ +10만

03.31

주공1단지 59.8㎡

보증 0.7억 / 월 65만

14층 · 1997년 준공

03.31

안화동마을주공7단지 51.72㎡

신규

보증 0.0억 / 월 80만

9층 · 2004년 준공

03.30

e편한세상반월나노시티역 75.89㎡

보증 2억 / 월 60만

3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.99℃

평균 최고기온

13.31℃

평균 최저기온

0.55℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.98

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	22.13	9.26	0.0358	0.0124
03.26	8.18	4.86	0.0380	0.0111
03.27	26.60	16.89	0.0289	0.0179
03.28	26.75	17.88	0.0210	0.0223
03.29	216.56	38.53	0.0358	0.0133
03.30	102.86	24.95	0.0360	0.0161
03.31	56.63	15.98	0.0347	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.80 / 65.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0351 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	병점구	4.0억	3일	가성비 1위
2위	효행구	3.0억	6일	저가 진입
3위	동탄구	6.8억	4일	진입장벽 낮음
4위	만세구	5.4억	8일

종합 진단 2024년 03월

병점구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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병점구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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병점구 주거 환경 자주 묻는 질문

병점구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

병점구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

병점구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 162건 중 42건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

병점구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 184건 — 전월 대비 +77%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

병점구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

병점구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

병점구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 03월

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