경기도 화성시 병점구

반월동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.4억 (1위) 60.9% 2건
반월동 현재 4.8억 (2위) 69.2% 44건
능동 4.7억 (3위) 67.9% 11건
기산동 4.3억 (4위) 61.8% 15건
병점동 3.8억 (5위) 72.3% 78건
안녕동 3.3억 (6위) 70.4% 15건
진안동 3.0억 (7위) 78.7% 14건
송산동 2.4억 (8위) - 5건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 44건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 3.0억 최고 7.2억
전세가율 69.2%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 44건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 8 / 26 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 7.2억
4.8억
매매가 밴드 3.0억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
신영통현대1차 84.99㎡
3.5억 ▼ -3,500만
1층 · 2001년 준공
03.30
신영통현대1차 84.99㎡
4.2억 ▲ +3,500만
8층 · 2001년 준공
03.30
반달마을두산위브1단지 102.817㎡
5.1억 ▼ -1,700만
12층 · 2007년 준공
03.29
에스케이뷰파크 59.9963㎡
4.5억 ▼ -1억
12층 · 2015년 준공
03.29
e편한세상반월나노시티역 75.44㎡
5.9억 ▼ -1,490만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

반월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +43.4% — 높은 인상 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 54건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
62건 51%
갱신 계약 전체 121건 중
54건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 58건 (48%) 월세·반전세 63건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.5억
갱신
78만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

20.4%
갱신 54건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+43.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (43.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.30
신영통현대1차 84.99㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2001년 준공
03.30
에스케이뷰파크 84.9625㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2015년 준공
03.30
에스케이뷰파크 84.9625㎡
전세 3.4억
6층 · 2015년 준공
03.30
신동탄포레자이 74.8111㎡
신규
전세 4.6억
13층 · 2023년 준공
03.30
신영통현대2차 84.99㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
e편한세상반월나노시티역 75.89㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
3층 · 2017년 준공
03.30
e편한세상반월나노시티역 75.89㎡
보증 2억 / 월 60만
3층 · 2017년 준공
03.28
신영통현대3차 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
14층 · 2001년 준공
03.28
나노시티역롯데캐슬 84.9964㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
23층 · 2022년 준공
03.28
신영통현대2차 158.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 160만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.14 10.45 0.0364 0.0121
03.26 10.08 6.58 0.0369 0.0121
03.27 21.42 12.50 0.0295 0.0184
03.28 25.75 13.29 0.0222 0.0236
03.29 224.13 32.43 0.0353 0.0152
03.30 106.13 21.88 0.0377 0.0162
03.31 53.54 13.33 0.0348 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 49.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

반월동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +43.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 11건(20.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm