경기도 화성시 병점구

안녕동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
반정동 7.4억 (1위) 60.9% 2건
반월동 4.8억 (2위) 69.2% 44건
능동 4.7억 (3위) 67.9% 11건
기산동 4.3억 (4위) 61.8% 15건
병점동 3.8억 (5위) 72.3% 78건
안녕동 현재 3.3억 (6위) 70.4% 15건
진안동 3.0억 (7위) 78.7% 14건
송산동 2.4억 (8위) - 5건
황계동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 15건
전월 대비 +15%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.3억
최저 2.0억 최고 4.7억
전세가율 70.4%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 4.7억
3.3억
매매가 밴드 2.0억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡
3.0억 ▼ -1,600만
2층 · 2006년 준공
03.30
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2.7억 ▼ -1,700만
6층 · 2002년 준공
03.27
우미린센트포레2단지 84.9933㎡
신고가
4.7억 ▲ +4,500만
10층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
03.25
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2.9억 ▲ +3,500만
11층 · 2002년 준공
03.21
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
2.6억 ▼ -300만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 18건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
28건 61%
갱신 계약 전체 46건 중
18건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 19건 (41%) 월세·반전세 27건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 0.1억
갱신
23만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 18건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2002년 준공
03.23
남산마을청광플러스원 84.9062㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2004년 준공
03.23
안녕동우방아이유쉘 84.7721㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2017년 준공
03.23
병점역성호플레르빌 84.9884㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 2002년 준공
03.23
남산마을청광플러스원 84.9062㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 32만
10층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +25만
03.27
화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
1층 · 2022년 준공
03.26
화성태안엘에이치2단지아파트 46.55㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 29만
6층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +22만
03.25
화성태안엘에이치1단지아파트 26.85㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
4층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만
03.25
화성태안엘에이치2단지아파트 37.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 26만
7층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.29 8.21 0.0334 0.0143
03.26 6.29 4.00 0.0377 0.0123
03.27 26.79 16.46 0.0269 0.0199
03.28 26.05 19.40 0.0160 0.0256
03.29 206.96 34.46 0.0346 0.0148
03.30 102.46 22.92 0.0327 0.0186
03.31 60.21 17.08 0.0328 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.86 / 55.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

안녕동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안녕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm