경기도 화성시 병점구 안녕동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 77.5%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 화성시 병점구 안녕동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 화성시 병점구 안녕동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.4%이며, 갱신 13건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 화성시 병점구 안녕동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 13건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 화성시 병점구 안녕동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 화성시 병점구

안녕동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

병점구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
반정동	6.3억 (1위)	70.9%	2건
반월동	4.7억 (2위)	72.6%	22건
능동	4.4억 (3위)	69.5%	3건
기산동	3.9억 (4위)	68.8%	6건
병점동	3.5억 (5위)	75.2%	45건
진안동	3.2억 (6위)	71.9%	7건
안녕동 현재	2.7억 (7위)	77.5%	13건
송산동	2.2억 (8위)	68.3%	6건
황계동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건

전월 대비 +8%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 1.8억 최고 3.8억

전세가율 77.5%

매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 13건

상승 4건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +8%

소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 0건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 3.8억

2.7억

매매가 밴드 1.8억 ~ 3.8억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

안녕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 53건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 13건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

39건 74%

갱신 계약 전체 53건 중

13건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 9건 (17%) 월세·반전세 44건 (83%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

15만원

보증금 0.1억

갱신

34만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

15.4%

갱신 13건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건

전체의 83%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세44건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

남수원현대 84.98㎡

갱신

전세 1.8억

9층 · 1997년 준공

종전 2.2억 → ▼ -4,000만

02.27

병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡

신규

전세 2.6억

10층 · 2006년 준공

02.24

안녕동우방아이유쉘 84.7928㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.7억

2층 · 2017년 준공

종전 1.8억 → ▲ +9,200만

02.23

병점역동문굿모닝힐 84.9907㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 2006년 준공

02.19

남수원현대 59.98㎡

신규

전세 1.3억

9층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 37만

12층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +11만

02.28

화성태안엘에이치1단지아파트 26.85㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 18만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만

02.28

화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 37만

1층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +11만

02.28

화성태안엘에이치1단지아파트 46.55㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 34만

1층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -2,600만 / 월세 ▲ +8만

02.28

화성태안엘에이치1단지아파트 26.85㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 18만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -900만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.37℃

평균 최고기온

8.53℃

평균 최저기온

-1.16℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.04	5.13	0.0338	0.0107
02.24	14.08	8.25	0.0343	0.0085
02.25	15.21	12.17	0.0275	0.0119
02.26	43.74	28.78	0.0151	0.0272
02.27	22.21	10.63	0.0293	0.0161
02.28	37.17	18.04	0.0278	0.0192
02.29	60.75	36.71	0.0163	0.0333

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 64.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0222 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 화성시 병점구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	송산동	2.2억	5일	가성비 1위
2위	진안동	3.2억	5일	저가 진입
3위	병점동	3.5억	5일	진입장벽 낮음
4위	기산동	3.9억	5일
5위	반월동	4.7억	5일

종합 진단 2024년 02월

안녕동 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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안녕동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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안녕동 주거 환경 자주 묻는 질문

안녕동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

안녕동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm

안녕동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

안녕동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

안녕동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

안녕동

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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